一張VIP購房卡賣出3萬元高價、100套房源卻賣出500張VIP購房卡……近日有市民向記者投訴，反映南昌違規(guī)銷售VIP購房卡的現(xiàn)象非常嚴(yán)重。

　　據(jù)此，記者走訪了南昌多家樓盤，發(fā)現(xiàn)VIP購房卡的違規(guī)銷售現(xiàn)象確實(shí)普遍存在。

　　位于南昌較繁華地段的“景河星宮”二期房源，今年5月26日即推出VIP卡發(fā)售，然而記者通過南昌市房管局官方網(wǎng)站查閱到，該樓盤6至11號樓，今年6月6日才取得預(yù)售許可證。“景河星宮”一期推出的1至5號樓，今年4月13日取得預(yù)售許可證，4月8日卻已經(jīng)正式發(fā)售VIP卡。

　　建設(shè)部等9部委2006年聯(lián)合下發(fā)的通知強(qiáng)調(diào)：未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得以任何形式發(fā)布廣告，不得以預(yù)約金、訂金、定金、誠意金等名義變相預(yù)收款項(xiàng)。但業(yè)內(nèi)人士說，在南昌，未取得預(yù)售許可證便出售VIP購房卡，似乎已成“行業(yè)慣例”。記者了解到，“金沙逸都”、“藍(lán)天郡”等樓盤都存在類似現(xiàn)象。

　　而VIP購房卡的另一種違規(guī)形式近期也在南昌部分樓盤流行開來。2006年7月，建設(shè)部等3部委曾聯(lián)合發(fā)出《加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理》的通知，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房。然而，記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，南昌部分開發(fā)商取得預(yù)售證后，并不直接售房，而是繼續(xù)長時間邊囤積房源，邊炒作VIP購房卡。

　　位于贛江邊上的“紅谷凱旋”8號樓，今年6月15日取得預(yù)售許可證后當(dāng)日即開始正式發(fā)售VIP購房卡。7月16日，記者電詢其售樓處，售樓小姐稱，如果想買房，目前還可以先過去買卡。市中心的“經(jīng)緯府邸”19號樓，今年4月27日取得預(yù)售許可證，直到6月16日才推出VIP卡的銷售，開盤售樓更是晚至6月23日。

　　那么，部分開發(fā)商拋開直接售房的方便，卻樂此不疲地大搞VIP卡銷售，其用意何在？

　　南昌市民陳先生，看中了老城區(qū)某樓盤的商品房，當(dāng)時該樓盤建起還不到三層樓，但已經(jīng)在開始賣VIP卡，開發(fā)商宣稱該卡優(yōu)先選房時能優(yōu)惠1萬元。沒顧得上查看預(yù)售許可證等手續(xù)，陳先生跟著大家也買了一張卡。一個月后正式開盤，VIP卡的優(yōu)惠承諾倒能兌現(xiàn)，但房價卻由原來預(yù)定的每平方米均價4500元變成了4800元。陳先生不無感慨地總結(jié)道：“開發(fā)商迫不及待地推出VIP卡，就是根據(jù)它炒作起來的人氣調(diào)高房價，買卡者得到一點(diǎn)有限的優(yōu)惠，其實(shí)早就被開發(fā)商哄抬的房價所淹沒。”

　　另一位市民劉小姐有這樣的經(jīng)歷：她于今年3月在城南某一樓盤買了張卡，但至今仍未選好房子。劉小姐說，此樓盤第一次開盤推出100套房源卻賣出去了500張卡，因此她連選房的機(jī)會也沒有；一個月后，第二批房源推出來，房價卻莫名其妙地上漲了200元／平方米，這次她選了房，但很不滿意；第三批房源于5月推出，房價每平方米竟一下子漲了300元……劉小姐就質(zhì)疑，該樓盤同一批取得預(yù)售許可證的商品房，何故分三批來開盤銷售？她認(rèn)為，說到底開發(fā)商就是通過賣卡炒作人氣，從而不斷抬高房價。

　　采訪中，有業(yè)內(nèi)專家指出，去年年底至今，南昌房價又開始躍馬揚(yáng)鞭，一路漲升，而且有加速跡象——各大樓盤房源一經(jīng)推出，徹夜排隊的市民既無可奈何，又不停抱怨……市場的這種反常，有供求、心態(tài)等因素，但VIP購房卡的違規(guī)銷售與炒作，無疑制造了更為緊張的樓市供求關(guān)系，對房價上漲起到了推波助瀾的作用。深受其苦的不少南昌市民更是呼吁，職能部門應(yīng)該按照國家的有關(guān)規(guī)定加大市場整頓力度，以維護(hù)購房者的合法權(quán)益。(江叢干 熊鳳玲 曾廣南)