部分開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間似乎一直難以“融洽”相處。在樓市購(gòu)買(mǎi)力旺盛、房源去化迅速之際，部分開(kāi)發(fā)商總喜歡將房源再“捂捂”，以期賣(mài)出更高的價(jià)格；而當(dāng)開(kāi)發(fā)商大力推盤(pán)之際，購(gòu)房者卻又捂緊口袋，放緩購(gòu)買(mǎi)速度。

　　上周(7月6日-7月12日)，上海樓市的表現(xiàn)便是后者的真實(shí)寫(xiě)照：供應(yīng)量攀升，成交量明顯下滑。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周上海共有31個(gè)樓盤(pán)推出46.36萬(wàn)平方米新房源，比前周10個(gè)樓盤(pán)14.51萬(wàn)平方米的推盤(pán)量高出219%。其中，22個(gè)住宅樓盤(pán)的供應(yīng)量就達(dá)41.56萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的89.6%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，7月以來(lái)大幅下滑的市場(chǎng)表現(xiàn)，逐步呈現(xiàn)出透支的購(gòu)買(mǎi)力，迫使“捂盤(pán)惜售”的開(kāi)發(fā)商匆忙推房，由此帶來(lái)上周新房供應(yīng)量219%的增長(zhǎng)，46.36萬(wàn)平方米的總供應(yīng)量，也創(chuàng)下自“五一”以來(lái)的新高。

　　但是，新房供應(yīng)量的大幅上升，并沒(méi)能刺激已現(xiàn)疲軟的購(gòu)買(mǎi)力，新房成交量還是持續(xù)了7月以來(lái)的下滑之勢(shì)。佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周共成交商品房(不計(jì)動(dòng)遷、配套房)5288套，總成交面積61.73萬(wàn)平方米，成交面積在前周下滑7.7%的基礎(chǔ)上，再次下滑11.67%。其中，住宅成交面積為50.6萬(wàn)平方米，環(huán)比更是下滑13.65%。

　　薛建雄認(rèn)為，造成樓市成交量下滑的主要原因，是經(jīng)過(guò)6月份高達(dá)35萬(wàn)-40萬(wàn)平方米/周的高成交之后，之前房源供應(yīng)充足的外郊環(huán)區(qū)域，優(yōu)質(zhì)可售房源已相對(duì)不多，上周成交量下滑至27.75萬(wàn)平方米。

　　當(dāng)優(yōu)質(zhì)可售房源減少時(shí)，一些原先熱銷(xiāo)的知名樓盤(pán)不斷推出后續(xù)房源，是支撐7月樓市的主要力量，這也是政府整治市場(chǎng)，要求開(kāi)發(fā)商盡快推房帶來(lái)的效果。薛建雄認(rèn)為，盡管供應(yīng)量大幅增加，但還是遠(yuǎn)小于成交量，隨著90/70項(xiàng)目的陸續(xù)上市，新增供應(yīng)不足的局面有望逐步解決。(李麗)