進(jìn)入6月，城區(qū)中高檔二手房進(jìn)入旺銷期。有數(shù)據(jù)顯示，6月份總價(jià)在80萬以上的中高檔二手房的買賣和租賃成交量均出現(xiàn)明顯上漲，盡管如此，但隨著城區(qū)新公寓數(shù)量不斷增加，租金卻有所下降。

　　中高檔二手房成交量漲四成

　　鑫尊置地提供的6月二手公寓租售成交指數(shù)報(bào)告顯示，2007年6月中高檔二手房買賣成交量有明顯增長，6月環(huán)比增長40.6%。在其監(jiān)測(cè)的六個(gè)行政區(qū)域中，除大興區(qū)略有下降外，整體二手公寓6月份環(huán)比5月份有五個(gè)行政區(qū)買賣成交量處于上漲狀態(tài)。其中，海淀、通州、豐臺(tái)成交量漲幅較大，分別為180.8%、60.4%和48.4%。

　　此外，記者還從多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)證實(shí)，目前關(guān)注和購買二手公寓的購房人明顯增多。據(jù)鏈家地產(chǎn)的年中統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，今年上半年均價(jià)萬元以上的中高檔大戶型市場(chǎng)房源上市上漲明顯，相比去年同期上漲27%；而“千萬家”統(tǒng)計(jì)也有類似證明：今年上半年12000元／平方米以上二手房成交量環(huán)比上漲35%。

　　租賃成交價(jià)環(huán)比下降一成

　從租金的走勢(shì)來看，除朝陽區(qū)、海淀區(qū)等一些熱點(diǎn)區(qū)域外，本市的高檔二手房的租金價(jià)格降幅明顯。據(jù)“鑫尊置地”的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盡管6月份租賃業(yè)務(wù)成交量明顯增長，但租賃平均成交價(jià)格呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，環(huán)比下降幅度為10.9%。

　　鏈家地產(chǎn)的報(bào)告還指出，中高檔大戶型二手房市場(chǎng)不穩(wěn)定，投資成分較多、抗壓性較差等特性，導(dǎo)致了其量漲價(jià)跌的局面。例如，第五、六次加息以及物業(yè)稅征收傳聞再起后，中高檔大戶型二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)了上市房源上漲現(xiàn)象和價(jià)格下跌的局面。

　　房源更新率兩年縮短一半

　　我愛我家方莊公寓店的組團(tuán)經(jīng)理李巖告訴記者，以他們更新的房源信息來看，售價(jià)在50萬以內(nèi)的房源信息更換頻率最快，基本上可以達(dá)到每7—10天更換一次；售價(jià)在50萬—80萬的房源信息更換頻率也較快，一般在10-20天；而售價(jià)在80萬-150萬的房源信息更換頻率居中，通常會(huì)在30-45天之內(nèi)進(jìn)行一次更新。

　　“盡管80萬元以上的房源信息更新頻率要比80萬元以下的慢，但并不表明這類房子不好賣。” 他解釋說，在80萬元以上的房源中，有五成左右的是公寓類房子，而近年來公寓類房源的更換頻率一直在提升。有數(shù)據(jù)顯示，2005年公寓的更換頻率在60天以上，2006年已經(jīng)在45天左右了，而目前僅要30天左右，房源信息就會(huì)更新。（張翼）