同一項目的二手房竟比新房賣得還貴。昨天，記者從筑家地產(chǎn)的統(tǒng)計信息中吃驚地發(fā)現(xiàn)這一現(xiàn)象。據(jù)中介機(jī)構(gòu)透露，一、二手房“價格倒掛”的樓盤并非個案，在一些存量房多、購買需求大的新興熱點(diǎn)區(qū)域，這種現(xiàn)象已多次出現(xiàn)。

　　位于大興黃村的順馳領(lǐng)海于2004年開盤，其目前在售的三期均價約為6200元/平方米，但該小區(qū)一期的二手房價格高達(dá)6500元/平方米；位于朝陽管莊附近的萬象新天，在售新盤價格約9000元/平方米，而同一小區(qū)前期開發(fā)樓盤二手房的價格已到了9200元/平方米。

　　記者發(fā)現(xiàn)，至少有6個樓盤出現(xiàn)這種一手房賣不過二手房的現(xiàn)象。從樓盤特點(diǎn)來看，它們均是開發(fā)周期長、分期開盤的大體量項目。從地段上看，五環(huán)外成為“價格倒掛”高發(fā)區(qū)。這些樓盤中多數(shù)位于五環(huán)外，且都是在一些存量房比較多、需求比較大的新興熱點(diǎn)區(qū)域，如大興黃村、朝陽管莊、朝陽立水橋等。

　　新聞分析

　　三種原因?qū)е隆皟r格倒掛”

　　中大恒基研究中心分析，出現(xiàn)一、二手房“價格倒掛”現(xiàn)象，主要是因為二手房次新現(xiàn)房的吸引力。目前很多新盤集中在四環(huán)外甚至五環(huán)外，由于城區(qū)價格高漲，越來越多的消費(fèi)者進(jìn)入這些區(qū)域。需求的逐漸集中，使得這些區(qū)域的在售新盤和二手房同時成為考慮對象。

　　“‘價格倒掛’的一般都是知名大盤。這些樓盤的建筑質(zhì)量相對讓人放心，房齡導(dǎo)致的外立面陳舊不太明顯，看上去與新盤幾乎沒有差異。同時開發(fā)商的信譽(yù)和未來社區(qū)的發(fā)展也更好一些，”筑家地產(chǎn)分析人士說，“與在售期房相比，二手房相當(dāng)于次新現(xiàn)房，可隨時入住，配套設(shè)施看得見，戶型選擇也比較多。因此著急入住的就愿意買二手房；即使不著急入住，買了二手房也可以立刻將房屋出租獲取收益，比等待期房合算。”

　　當(dāng)然，“價格倒掛”也有一些特殊的原因。例如，新房是毛坯房，二手房卻包括裝修，有的甚至是精裝，而且房齡很短，裝修折舊低，所以最終的成交價高過新房。

　　另外，“價格倒掛”項目的二手房大部分屬于“5年之內(nèi)交易”，所以營業(yè)稅、公共維修基金、契稅、個稅的負(fù)擔(dān)較重。盡管二手房單價或許并沒有在售新房高，但把交易成本算入后，就與新房不相上下甚至高出100-200元/平方米了。（楊舒萌）