繼4月23日全面啟動境內居民人民幣業(yè)務之后，花旗、匯豐、渣打和東亞4家外資銀行于近期先后啟動了境內人民幣房地產按揭貸款業(yè)務。

　　外資銀行給出的八五折房貸利率與中資銀行相差無幾，但其在起貸金額、初始賬戶、可貸樓盤、二手房房齡等方面設定的門檻事實上仍然主打高端。市民若想嘗鮮“洋房貸”，還需看清楚不同外資行的相關要求。

　　青睞中長期房貸客戶

　　雖然貸款利率上與中資行相比占不到便宜，但外資銀行在辦理房貸業(yè)務時更強調方便快捷。

　　在還款方式上，各銀行可供客戶自由選擇的還款方式包括：每月定額還款、雙周定額還款、每月遞減還款以及靈活還款(供款初期延本還息或每年遞增)等。申請房貸方面，花旗優(yōu)智房貸的初審審批過程只需要2個工作日；渣打的通常只需要5個工作日就可以做完房貸所需的內部審批流程。

　　通過調查，記者發(fā)現外資銀行比較青睞5年以上的中長期房貸客戶。匯豐辦理房貸業(yè)務的年限為5-20年，渣打新房房貸年限為5-30年，二手房則為5-20年�；ㄆ旃ぷ魅藛T告訴記者，雖然該行可辦理5年以下的房貸業(yè)務，但考慮到利率差異和業(yè)務成本等因素，5年以下的房貸申請要經過特殊審批。東亞在貸款年限方面的限制相對較松，只要客戶提出申請就可辦理5年以下的房貸業(yè)務。

　　設立最低起貸門檻

　　除東亞外，其余3家外資銀行都設有明確的最低起貸金額。花旗和渣打的最低貸款額度均為20萬元，匯豐則為30萬元。東亞雖然對此沒有明確的規(guī)定，但該行目前已簽房貸合同的最低貸款金額都在100萬元左右。

　　雖然各行的客戶代表都表示，他們銀行對房貸樓盤的均價沒有限制，但根據各行在官方網站上發(fā)布的可貸樓盤信息估計，可以辦理“洋房貸”的樓盤均價大都在1萬元以上。

　　出于規(guī)避風險等多種因素，4家外資銀行還對房貸申請者的收入水平有嚴格規(guī)定，渣打、東亞要求申請人個人收入須達到月還款額的兩倍以上，但并不要求申請人成為該行的簽約客戶。而匯豐和花旗則要求房貸申請者須為其簽約客戶，即在該行已開立賬戶，而開立賬戶本身就有高門檻。(周凱 王旭)