記者今天上午從中大恒基、筑家地產等多家中介公司了解到，如今掛牌房源中有近20%的房主是為了轉換投資渠道，其中絕大部分打算轉戰(zhàn)股市。

　　據21世紀不動產監(jiān)測數據顯示，近期應是樓市旺銷的啟動期，但整個二手房市場并未出現購銷兩旺的局面。北京4月份二手商品住房買賣成交量比3月份下降了12%。

　　低價出手換錢炒股者激增

　　“本來能賣到8500元/平方米的房子，一位房主就賣8100，條件就是讓我們一周內售出并拿全款。”

　　雙井附近一家中介門店的經紀人給記者舉了這樣一個房主賣房炒股的例子。據他透露，最近這樣的例子迅速增多。

　　賣房炒股風險很大

　　鏈家地產副總經理金育松等房產專家認為，如今股市動蕩，賣房炒股存在很大風險。因為投資者若選擇出售房產進入股市，辦完全部手續(xù)一般需要一個月以上的時間。

　　而股市瞬息萬變，如果房產變現后，股市已然下跌，則不僅不能獲利，反而損失了房產的升值收益。

　　房產抵押、典當都不劃算

　　還有很多投資者選擇把房產抵押貸款獲取資金，這樣做，一旦資金被股市套牢，無力償還貸款，所抵押房產將受到銀行拍賣處理。另外，現行五年期以上貸款利率為7.11%，如果所選股票的投資回報率沒有7.11%或者更高，就會得不償失。

　　選擇房產典當成本更高。典當的每月費率是3.2%，比如典當房款為40萬元，每月的當費就達到12800元，而且每月結算，當期最長僅為半年。除非投資者對收益非常有把握，否則股市的收益將不足以支付典當費用，而且沒有充分的時間籌款償還。(張焱 黃燕婷）