截至今天，二手房交易劃轉(zhuǎn)資金監(jiān)管實(shí)施整10天。記者昨天從首批實(shí)行資金監(jiān)管的中原地產(chǎn)、中大恒基、鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等幾大經(jīng)紀(jì)公司了解到，目前各中介公司有七至八成的客戶(hù)交易是在資金監(jiān)管下進(jìn)行。但由于完成單筆交易的時(shí)間要比實(shí)行資金監(jiān)管前延長(zhǎng)半個(gè)月到一個(gè)月，致使兩三成賣(mài)家不愿意通過(guò)專(zhuān)用賬戶(hù)完成交易。
全款交易進(jìn)行資金監(jiān)管剛過(guò)半
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前京城大型中介公司全款和貸款買(mǎi)房的客戶(hù)比例大約為3比7。中大恒基的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，資金監(jiān)管實(shí)行近10天來(lái)，貸款買(mǎi)房進(jìn)行資金監(jiān)管的客戶(hù)達(dá)到八成以上，而全款買(mǎi)房的客戶(hù)進(jìn)行資金監(jiān)管的比例則剛剛過(guò)半；其余則為自行資金劃轉(zhuǎn)，這樣做賣(mài)方可以在買(mǎi)方拿到房產(chǎn)證的當(dāng)天也拿到房款。
買(mǎi)賣(mài)雙方如何自行約定劃轉(zhuǎn)房款呢？“其實(shí)沒(méi)有進(jìn)行資金監(jiān)管的那部分客戶(hù)，依舊是走我們公司賬戶(hù)。這主要是買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)彼此還不放心，但又想快速完成交易，同時(shí)中介公司為了保證安全交易而采取的折中辦法�！蹦持拷楦邔油嘎�。
房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)間長(zhǎng)成核心問(wèn)題
“目前多數(shù)買(mǎi)房人還是愿意資金監(jiān)管的；但賣(mài)方不太愿意，主要是因?yàn)榉靠钜鹊疆a(chǎn)權(quán)證下發(fā)后才可以拿到，時(shí)間較長(zhǎng)�！辈稍L中多家中介工作人員反映。也正是由于這一原因，很多買(mǎi)房人為了買(mǎi)到房子而遷就賣(mài)房人，采取自行劃款的方式。
按照現(xiàn)行資金監(jiān)管辦法，如果是全款購(gòu)房，只有在房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、買(mǎi)方取得新產(chǎn)權(quán)證、賣(mài)方取得辦結(jié)單時(shí)，才能將房款劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方；如果是貸款購(gòu)房，只有轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，才會(huì)將貸款資金全部劃入賣(mài)方的賬戶(hù)內(nèi)。而北京市除海淀區(qū)外的各大區(qū)縣辦理完這些手續(xù)需要將近半個(gè)月至一個(gè)月的時(shí)間，換言之，選擇資金監(jiān)管意味著賣(mài)房人需要多等上半個(gè)月到一個(gè)月的時(shí)間，才能拿到房款。千萬(wàn)家市場(chǎng)部經(jīng)理常淑娟分析：“如果‘辦結(jié)單’規(guī)定更改為辦完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移提房款，而不是目前見(jiàn)到房產(chǎn)證才放款，業(yè)主就不用等那么久的時(shí)間。事實(shí)上，在資金監(jiān)管的前提下，辦完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移就完成安全交易了，拿房產(chǎn)證只是最后一個(gè)環(huán)節(jié)�！保ㄍ觖悑I）
