林立人為代表的聯(lián)合競拍者表示無法承受3200元/平方米的價(jià)格，要求退出合作；另一支以陳乾為發(fā)起人的合作建房組織參與拍賣的目標(biāo)土地，被金地集團(tuán)以4.3億收入囊中，也弒羽而歸
另一支已經(jīng)發(fā)展到760人的深圳合作建房組織則首次拿地遭遇慘敗
“太意外了，國土局當(dāng)時(shí)的底價(jià)是1.7億,我們準(zhǔn)備了2.46億，超過底價(jià)7600萬,結(jié)果被金地這個(gè)巨頭地產(chǎn)商趕出門外，他們高出底價(jià)2個(gè)多億，真的沒話說�！�
4月11日，深圳合作建房組織發(fā)起人林立人對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，4月6日參加深圳布吉聯(lián)合競拍的54名合作人中，已有10多人明確表示無法承受3200元/平方米的價(jià)格，要求退出合作，這令該組織面臨3個(gè)工作日內(nèi)無法湊齊1400萬元全部房款的困境。
而深圳另一支以陳乾為發(fā)起人的合作建房組織3月30日參加在深圳土地交易中心舉辦的土地拍賣會，其參與拍賣的目標(biāo)土地被金地集團(tuán)以4.3億收入囊中，也弒羽而歸。
至此，在深圳合作建房的潮流中,以拍賣爛尾樓和拍賣土地為主的兩個(gè)合作建房組織漸漸兵分兩路，成為深圳乃至全國合作建房的兩種主要方式。
退出風(fēng)波
4月6日，去年年底曾以低價(jià)成功拍得2棟住宅樓的深圳林立人個(gè)人合作建房組織，再次以1400萬元拿下了布吉街道的一棟爛尾樓，共56套房，均價(jià)每平方米2607元。
“2607元每平方米,起拍價(jià)是每平方米980多元，共56戶，可隨時(shí)入伙�！鄙钲诤献鹘ǚ拷M織的發(fā)起人林立人在電話里對記者疲憊地表示，每參加一次合作拍房，他都會累得筋疲力盡。此次參加活動的人數(shù)超過1000人。
“這次拍到的房子比上次的那兩棟在產(chǎn)權(quán)上干凈點(diǎn)，紅本的房產(chǎn)證，而且已經(jīng)清場，可隨時(shí)入伙，不好的地方是樓盤閑置很多年，很多地方已經(jīng)年久失修，需要做一些后續(xù)工作，重新裝修。我們初步算了一下，每戶還要再交300元左右，裝修工程就可以啟動�！绷至⑷苏f。
由于超過起拍價(jià)近兩倍多，其中10名參加合作建房組織的成員首次提出退出合作建房組織，并要求林立人退還當(dāng)初加入的保證金，這使得本次拍賣的結(jié)果出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。
“這給我?guī)砹撕艽蟮膲毫�。”林立人說，4月8日參與拍賣的合作者曾開會商討，部分人都認(rèn)為價(jià)格過高，超出了他們的承受能力，所以選擇了退出。他們的退出給林立人及其他合作者帶來了很大的麻煩——以剩余合作者的力量，很難在規(guī)定的3個(gè)工作日內(nèi)湊齊1400萬元房款——到時(shí)不但拿不到樓，更面臨被沒收50萬元參拍保證金的可能。
為填補(bǔ)空缺，林立人已向加入該組織的所有會員發(fā)出郵件，希望有意向的人能夠加入。林立人表示，目前還有一個(gè)解決辦法，幾家中介公司有意購買空出的10余套房，但中介公司提出要由他們先選房。這一點(diǎn)首先讓林立人等不能接受。
林立人表示，由于事先已經(jīng)說好，將按照交押金順序和心理預(yù)期價(jià)位的高低來分房，如果答應(yīng)中介公司的要求，則合作者的權(quán)益得不到保護(hù)。不到萬不得已，不會將房子出售給中介公司。
而針對有評論認(rèn)為他們不是合作建房只是合作炒房的質(zhì)疑，林立人表示：“我們的初衷是合作拿地建房，但在深圳這么高地價(jià)的情況下，合作拿地是很不現(xiàn)實(shí)的�！睂τ谙乱徊降挠�(jì)劃，林表示他們暫時(shí)會休息一段時(shí)間，“太辛苦了�！绷至⑷诉@樣對記者感嘆。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2600多元/平方米的均價(jià)在深圳還是比較誘人的,布吉周圍新樓盤的價(jià)格都在6000元/平方米左右，便宜了將近4000元/平方米。
弒羽而歸
另一支已經(jīng)發(fā)展到760人的深圳合作建房組織則首次拿地遭遇慘敗。
網(wǎng)名“牛刀”的陳乾曾獲得2006年深圳“十大地產(chǎn)博客”，2003年的時(shí)候，他曾在《深圳晚報(bào)》擔(dān)任地產(chǎn)廣告部負(fù)責(zé)人。從2006年下半年起，他開始謀劃合作建房組織，如今通過網(wǎng)絡(luò)在深圳召集近800人。
“太意外了，國土局當(dāng)時(shí)的底價(jià)是1.7億,我們準(zhǔn)備了2.46億，超過底價(jià)7600萬,結(jié)果被金地這個(gè)巨頭地產(chǎn)商趕出門外，他們高出底價(jià)2個(gè)多億，真的沒話說�！泵襟w出身的陳乾這樣對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示。
陳乾所說的太意外是指3月30日在深圳土地交易中心舉辦的土地拍賣會上，合作建房組織的目標(biāo)地塊和另一塊地都被金地集團(tuán)以高出底價(jià)2億多元拿下。當(dāng)時(shí)據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，減去歸還給政府的15%經(jīng)濟(jì)適用房，加上建安、營銷等成本，金地集團(tuán)拿下的該地塊可售部分的總成本估計(jì)會超過10000元/平方米，此地價(jià)比目前周邊部分樓盤的二手房價(jià)還貴。
而4.3億元的雄厚資本，使得陳乾拍賣團(tuán)的1.7億元相形見絀�！霸獯艘粨�，我們并沒有灰心，目前我們大約以每天30人的速度在增加參與者，在深圳的布龍片區(qū)，我們正在談一塊地�！标惽瑢τ浾咄嘎丁�(毛瀚民)
