昨日媒體報(bào)道，省物價(jià)局表示要進(jìn)一步明確商品房的成本和銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成，入住費(fèi)一律計(jì)入建設(shè)成本之中，不得在房?jī)r(jià)之外另行收取。消息出來(lái)后，不少消費(fèi)者擔(dān)憂發(fā)展商還是會(huì)把這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)從而推高樓價(jià)。
禁收入伙費(fèi)
擠壓不透明利潤(rùn)空間
目前，省物價(jià)局對(duì)原有《廣東省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》進(jìn)行了修改和補(bǔ)充，重在規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格行為和秩序，進(jìn)一步明確商品房的成本和銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成，凡與小區(qū)商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)生活必需基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通信、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入建設(shè)成本之中，不得在房?jī)r(jià)之外另行收取。據(jù)了解，惠州已從今年1月1日起，把水電氣等配套設(shè)施統(tǒng)一計(jì)入房?jī)r(jià)，全面禁止開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者征收“入伙費(fèi)”。
珠海一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，取消入伙費(fèi)對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是一件好事，因?yàn)橘?gòu)房更加明碼實(shí)價(jià)了，消費(fèi)者會(huì)覺(jué)得很清晰，不會(huì)像以前那樣，“游樂(lè)園里面還有園中園”，付了買(mǎi)房的費(fèi)用入住還要交入住費(fèi)。
但他也指出，入住費(fèi)屬于發(fā)展商的“價(jià)外費(fèi)”收入，取消以后會(huì)對(duì)發(fā)展商的利潤(rùn)產(chǎn)生一定的影響，畢竟收取這些費(fèi)用還是有一定的利潤(rùn)空間的。取消入伙費(fèi)，其實(shí)也帶給發(fā)展商一些啟示，就是以后的市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越凈化，發(fā)展商想通過(guò)這些不透明的空間去謀取利益越來(lái)越難，想賺錢(qián)只能扎扎實(shí)實(shí)地在產(chǎn)品上下工夫。
消費(fèi)者擔(dān)憂
房產(chǎn)商可能借機(jī)抬價(jià)
寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示，如果明確取消住房入伙費(fèi)，地產(chǎn)商在賣(mài)房的過(guò)程中將不能額外收取該費(fèi)用，但是相關(guān)規(guī)則的執(zhí)行都需要一定的時(shí)間，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品短缺的情況下，地產(chǎn)商可能會(huì)借此機(jī)會(huì)抬高房?jī)r(jià)�！盎蛟S地產(chǎn)商不明著做，卻會(huì)暗著做，這也是上有政策，下有對(duì)策�！彼J(rèn)為目前這對(duì)房?jī)r(jià)的控制沒(méi)有多大效用。韓世同建議政府應(yīng)該有一個(gè)引導(dǎo)價(jià)，不要讓房地產(chǎn)商太離譜。
就該消息，記者隨機(jī)采訪了一些消費(fèi)者。正在看房的黃小姐表示，初聽(tīng)這個(gè)消息很高興，但想了一下，開(kāi)始擔(dān)心發(fā)展商把這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到樓價(jià)上去，本來(lái)收取一萬(wàn)元入伙費(fèi)的，轉(zhuǎn)嫁進(jìn)樓價(jià)后，說(shuō)不定就變成了兩萬(wàn)元，到時(shí)候消費(fèi)者是得不償失。
這筆入伙費(fèi)會(huì)不會(huì)如消費(fèi)者所擔(dān)憂的那樣轉(zhuǎn)嫁到樓價(jià)里，從而推高樓價(jià)？有發(fā)展商認(rèn)為，費(fèi)用不是說(shuō)轉(zhuǎn)嫁就能轉(zhuǎn)嫁的，因?yàn)闃莾r(jià)高一點(diǎn)，消費(fèi)者的抗性就多一點(diǎn)，房?jī)r(jià)是市場(chǎng)博弈的結(jié)果，如果高了消費(fèi)者不認(rèn)同，結(jié)果也只有發(fā)展商自己承擔(dān)。(李美鈺 吳僑發(fā)）
