去年，營業(yè)稅、個稅、土地增值稅的相繼出臺，不但對炒房現(xiàn)象進行了打壓，也令二手房交易量增幅創(chuàng)歷史最低，本市去年的二手房交易數(shù)量僅為7.6萬套左右，遠遠低于此前的預想。而今年的形勢更加不容樂觀。有業(yè)內人士表示，今年對整個二手房市場來說，要經歷很大的坎。

　　今年1月份，建設部和中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關于加強房地產經紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》。通知規(guī)定，今后，房地產經紀機構或交易保證機構必須在銀行開立客戶交易結算資金專用存款賬戶，房產買方應將資金存入或轉入客戶交易結算資金專用存款賬戶下的子賬戶。規(guī)定的出臺，意味著房產中介吃差價或挪用客戶資金行為將會得到有效抑制。

　　上述政策的相繼出臺，對于房屋中介來說無疑是道緊箍咒。我愛我家副總經理胡景輝指出，今年對整個二手房市場來說要經歷很大的坎，遠不止“資金監(jiān)管”這么簡單。另外，本市還會相繼出臺“房地產租賃管理辦法”及“二手房網上簽約”等。這意味著政府對這個行業(yè)規(guī)范的力度大大重于從前。

　　去年，二手房交易量增幅創(chuàng)歷史最低，也使得京城房屋中介的競爭日趨激烈，一些外埠中介難以適應市場，相繼退出了競爭舞臺，北京市場已經被京城本土幾大中介公司割據(jù)。

　　即使這樣，“過坎”也并非僅是中小公司需要面臨的，大型中介公司也將同樣面臨。據(jù)了解，今年不少大型中介公司也紛紛調整了計劃，即不再將開設新門店作為占領市場的首要目標，而是在品牌以及服務方面進行重要整合，以求持續(xù)穩(wěn)定性地發(fā)展。

　　從盲目擴張到強調品牌服務建設，房屋中介的經營理念有了不小的轉變。從市場發(fā)展來看，今明兩年二級市場的競爭會愈發(fā)激烈，因此，誰的眼光更長遠，及早地擺正態(tài)度，企業(yè)走上良性發(fā)展之道的可能性就越大。（張翼）