2006年下半年開始的股市狂潮，還在繼續(xù)的蔓延中。春節(jié)前滬市指數(shù)突破創(chuàng)記錄的3000點大關(guān)。節(jié)后，滬指雖回落到3000點以下，但股市高漲的勢頭，并沒有絲毫下跌的跡象。
在股市高漲的同時，近幾年持續(xù)上漲的房價，也沒有出現(xiàn)下降的趨勢。據(jù)央行統(tǒng)計，2006年70個大中城市房屋銷售價格上漲5.5%。
在北京，目前南三環(huán)及北五環(huán)周邊的房價，都已接近或突破萬元單價。在這種情況下，買房子還是買股票，成為2007年百姓理財?shù)囊坏离y題。
在聯(lián)訊證券首席分析師文國慶看來，當(dāng)前房產(chǎn)不但是生活必需品和商品，而且已經(jīng)成為能升值的商品，具備了資產(chǎn)的屬性。
當(dāng)資產(chǎn)屬性對房產(chǎn)越來越重要的時候，它的價格便已不再僅僅由供求關(guān)系決定，預(yù)期轉(zhuǎn)而成為決定房價上漲的更重要因素。文國慶認(rèn)為，房子的資產(chǎn)屬性已經(jīng)表現(xiàn)得越來越離不開資金的推動，尤其是投資和投機力量的推動。
北京思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李國平則認(rèn)為，當(dāng)前，中國的民間資金實力還無力同時長時間支撐兩個火爆的市場。如果股市的火爆長時間延續(xù)下去，必然會有更多的巨量資金進入股市，房地產(chǎn)市場的巨量資金，尤其是投資和投機勢力，就會被轉(zhuǎn)移到股市，到那個時候，房地產(chǎn)市場的火爆恐怕將會大大降溫。
李國平的這一觀點，正是通常人們所說的股市與房市互為蹺蹺板作用。而實際上，在目前股市牛氣沖天之時，在2006年不少人股市投資獲得70%、80%回報的示范作用下，購房款入市、借貸入市，甚至房產(chǎn)抵押入市的現(xiàn)象已經(jīng)屢見不鮮。
對于房地產(chǎn)與股市投資而言，風(fēng)險實際上都是客觀存在的。相比較而言，由于房地產(chǎn)投資同時還有使用價值，對于有住房需求的人來說，應(yīng)該說該怎么生活就怎么生活，有居住需求，還是買房為宜。如果一味地注重判斷房價下跌的走勢，說白了，現(xiàn)實的經(jīng)濟生活是很難判斷的，因為影響市場價格的因素太多了，每個人站在他所了解的信息資源上，做出的是不同的判斷。
而對注重房產(chǎn)投資的人來說，需要看到的是這一兩年，政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控很大程度上就是在扼制投資或者投機。與此同時，如果同以資產(chǎn)屬性衡量，不動產(chǎn)投資在退出渠道方面，并不如股市那般順暢。換言之，到時候，你想賣房，也許還不一定能賣得掉。
在股市一片利好聲中，將準(zhǔn)備購置房產(chǎn)的錢，投入股市中的，大有人在。已將買房錢全部投入股市、基金的王先生便聲稱：“現(xiàn)在買房還不如先買點股票，股市正是大牛市，等我在股市賺了錢再去買房，那時房價也該降了。”
房價到時會不會如王先生這般稱心地降下來，暫且不說。但股市是不是進入了就會鐵定了賺錢，卻是一個值得細(xì)究的問題。
進入2007年，有人發(fā)現(xiàn)，雖然股指還在上揚，但股市已時有下調(diào)，幅度最大時甚至達到了15%，十幾天內(nèi)滬深市值蒸發(fā)幾千億元。不少初入股市的投資者開始認(rèn)識到了投資股市的風(fēng)險。在這種情況下，有一擊中的，獲利而退者；亦有多年前就進入股市被套牢者，借此開溜。一位數(shù)年前就進入股市的楊小姐便說，到2006年年底，她已經(jīng)全部清倉退出股市，“現(xiàn)在還買股票？大牛市能持續(xù)多久，不要被套牢了，買房錢都搭進去，就算在股市掙了錢，還沒房價漲得快�！�
不過，有人分析認(rèn)為，如果不出大的意外，2007年對投資者來說，可能又是豐收的一年。因為2007年中國的宏觀經(jīng)濟仍將看好，拐點出現(xiàn)的概率不大。這為股市投資價值提升提供了最強有力的支撐。
另外，人民幣升值及貨幣流動性過剩的態(tài)勢在2007年也將繼續(xù)維持。人民幣升值將帶來對中國資產(chǎn)的重估，如股票、地產(chǎn)等。此外，貨幣流動性在2007年也難以改變，因為依賴出口的經(jīng)濟增長方式不變，這決定了股票市場資金充裕。
但是，2007年的股票市場也不是無任何風(fēng)險因素，其中較大的風(fēng)險在于加息的可能性正在變大。而證券市場股指期貨的推出，對中小投資者來說，也加劇了股市操作的風(fēng)險。
很大程度上，理財是一門學(xué)問，也是一門技巧，既要分散風(fēng)險，也要分散收益。要結(jié)合自身的資產(chǎn)情況，去梳理自己的投資組合。不要貪心，快樂理財，這才是根本。(董沛）
