中介市場暗潮涌動

　　1月22日，建設(shè)部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，規(guī)定房地產(chǎn)中介必須通過銀行專用賬戶結(jié)算交易資金，以保障買賣雙方資金安全。業(yè)界普遍認為，該強制性政策將推動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的洗牌。

　　據(jù)記者了解，《通知》出臺半月，由于各地尚在研究和起草《通知》的細則，目前，市場上還比較安靜。就北京市場而言，除了我愛我家等幾家之前已經(jīng)與銀行嘗試二手房交易資金監(jiān)管的知名中介公司，大多數(shù)房地產(chǎn)中介公司尚未對交易模式進行調(diào)整。而且，《通知》在消費者中的認知度還不高。

　　建設(shè)部警示風險

　　“當前房地產(chǎn)經(jīng)紀市場中影響交易安全，損害交易當事人合法權(quán)益的問題還不少”，建設(shè)部新聞發(fā)言人近日表示，交易資金監(jiān)管政策整頓市場的效果尚未顯現(xiàn)，即使新政落實，消費者仍然應當提高警惕。

　　捂緊錢包——

　　“目前最大的風險就是房地產(chǎn)中介占壓挪用交易資金，消費者一定要妥善管理交易資金。”上述發(fā)言人表示。

　　該發(fā)言人向消費者建議，當事人自行支付交易資金的，應當在訂立合同時，明確交易款項的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容；按新政策通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)一定要通過結(jié)算資金專用存款賬戶進行。

　　看清合同——

　　“簽合同的時候，如果有熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的朋友，最好請他們幫忙，最好要用房地產(chǎn)經(jīng)紀合同推薦文本�！卑l(fā)言人提醒交易當事人不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員的口頭承諾，要把所有的約定落實為書面合同條款。一旦發(fā)現(xiàn)合同條款含義模糊、有失公平或者不完善的，一定要堅持對合同進行完善，否則不能簽署。

　　“從發(fā)生過的案例看，大部分糾紛是消費者為了達成交易而遷就某些合同條款導致的，由于這些合同條款作了有利于中介的約定，消費者在糾紛訴訟案件中一般較難勝訴�！�

　　勿信“評獎”——

　　目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)良莠不齊，部分中介公司規(guī)模小，管理混亂，經(jīng)營不規(guī)范。 “大家可以對將要委托的中介公司辦公場所做必要的實地考察，并向有關(guān)部門了解其被投訴舉報的情況后，再簽訂委托合同�！�

　　“社會上出于商業(yè)目的開展的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)評比活動名目繁多，切勿把這些評比活動授予的所謂‘榮譽稱號’作為選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的依據(jù)！”

　　確認產(chǎn)權(quán)——

　　長期以來，中介市場上由于“一房多賣(租)”等產(chǎn)權(quán)不清問題引發(fā)的矛盾糾紛非常多，導致不少消費者蒙受了經(jīng)濟和精神損失。“一定要確認售房(出租)人對房產(chǎn)具有合法處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)沒有瑕疵�！卑l(fā)言人說，購(租)房人應當?shù)疆數(shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所買(租)的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售(出租)該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人。

　　擦亮眼睛——

　　“低價購入(租賃)、高價售出(轉(zhuǎn)租)，賺取差價，是中介賺取暴利的主要手段，”發(fā)言人認為，不良中介主要是通過向交易雙方隱瞞真實的成交價格得逞的。他建議交易雙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，約定中介公司和工作人員如實披露成交價格等交易信息的義務。

　　“我們已經(jīng)要求各地近期對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展一次全面清理整頓，查處并曝光一批違法違規(guī)的典型案例，對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的整頓力度也將進一步加強，”建設(shè)部發(fā)言人說，“消費者一定要提高警惕，多問、多跑，千萬不能怕麻煩。”（王煒）