歲末新年，不少上海人仍在苦苦尋覓自己的安居之所，而對(duì)于年輕的購(gòu)房一族來(lái)說(shuō)，來(lái)年能夠住上一套稱心如意的小戶型，更成為一大的憧憬。自上海樓市房?jī)r(jià)高啟后，功能全、總價(jià)低的小戶型房源逐漸成為上海人的購(gòu)房首選，持續(xù)升溫，優(yōu)秀的小戶型產(chǎn)品應(yīng)具備哪些要素？怎樣才能在形形色色的樓盤(pán)中挑到一處居住舒適又極具升值潛力的小戶型？這些無(wú)疑是住房消費(fèi)者最關(guān)心的問(wèn)題。
臥室滿足睡覺(jué)的功能
小戶型由于其面積小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成局促的感覺(jué)，其居住舒適性會(huì)大打折扣。因此，戶姓設(shè)計(jì)是挑選小戶型時(shí)首要考慮的因素。與大戶型講求舒適度相比，小戶型更加追求實(shí)用，時(shí)下，很多消費(fèi)者在買房時(shí)，常常希望主臥面積能稍大一些。
其實(shí)，臥室只是為了滿足睡覺(jué)的功能。鑒于小戶型一般是年輕人用作婚房使用，因此臥室的面積能夠放得下大櫥、五尺的雙人床以及床頭柜即可。若是考慮得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，主臥中最好能預(yù)留出安放搖籃的位置，為將來(lái)誕生的寶寶留下生活的空間，因此主臥的面寬需要達(dá)到3.3米。
其次，10平方米以下的次臥適合做書(shū)房使用，但若要當(dāng)成孩子的臥室就會(huì)嫌小，因此次臥的面積一般不宜小于10平方米。
客廳加餐廳三十平方米
相比臥室，客廳的會(huì)客功能顯得非常重要，因此要能容納下電視機(jī)、沙發(fā)和小茶幾，一般需要保證20平方米的面積，面寬最好能達(dá)到3.6米。而餐廳的造型不宜狹長(zhǎng)，因?yàn)樘热暨^(guò)于狹長(zhǎng)，吃飯時(shí)，兩邊椅子拉出，就會(huì)使人難以通過(guò)，顯得過(guò)于局促。所以餐廳的開(kāi)間在2.5米左右為宜。
為了客廳看起來(lái)更加氣派，或是擁有更好的景觀，購(gòu)房者往往喜歡大陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)。其實(shí)陽(yáng)臺(tái)在戶型中并不是非常必要的，不管是凸出式的還是凹陷式的陽(yáng)臺(tái)，都會(huì)占房間的很大面積，對(duì)于要求面積緊湊的小戶型而言更是如此。沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)也不會(huì)對(duì)住戶產(chǎn)生太大不便，洗滌衣物可以用烘干機(jī)或是晾在屋內(nèi)有陽(yáng)光的地方，年輕家庭大拆大洗的情況畢竟不多。
廚衛(wèi)放得下冰箱洗衣機(jī)
由于小戶型的購(gòu)買人群以年輕人為主，工作的緣故使他們很少在家做飯。因此，廚房的面積應(yīng)盡
量小，只要能擺下廚具，再安放一臺(tái)冰箱就行了。廚房面積小并不代表功能的不完備，購(gòu)房者可根據(jù)自己的生活習(xí)慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴(kuò)大廚房的貯藏空間。廚房最好能連通一個(gè)2平方米的工作陽(yáng)臺(tái)，放置一臺(tái)洗衣機(jī)或是工作水漕都將對(duì)日常的生活帶來(lái)很大的便利。
在年輕人的生活中，衛(wèi)生間的浴缸作用越來(lái)越小，淋浴成為取而代之的主要沐浴方式，因此在挑選小戶型時(shí)，帶浴缸的衛(wèi)生間會(huì)占用很大面積，只要有淋浴房即可。若是戶型中沒(méi)有工作陽(yáng)臺(tái)，那么衛(wèi)生間多余的面積為擺放洗衣機(jī)留出了空間。
周邊配套滿足簡(jiǎn)單生活
小戶型購(gòu)買者不同于大戶型或是別墅的置業(yè)者，他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通和配套是否齊全對(duì)于他們而言至關(guān)重要。挑選小戶型產(chǎn)品時(shí)，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間，早上能多睡一會(huì)兒，晚上娛樂(lè)活動(dòng)能豐富一點(diǎn)，家里也可以多照顧一點(diǎn)。
配套的齊全性，同樣是衡量小戶型物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)之一，周邊是否有大型的賣場(chǎng)、飯店、便利店將對(duì)年輕人的日常生活帶來(lái)極大的便利。
地段優(yōu)勢(shì)利于保質(zhì)增值
對(duì)于小戶型而言，由于其購(gòu)買者主要是用于過(guò)渡型居住，將來(lái)經(jīng)濟(jì)情況允許或是家庭結(jié)構(gòu)變化的情況下一般會(huì)考慮置業(yè)升級(jí)，因此小戶型的保值增值顯得尤為重要，它直接關(guān)系到將來(lái)小戶型的出租和出售收益。
由于優(yōu)勢(shì)地段其本身巨大的升值潛力以及區(qū)域內(nèi)繁榮商業(yè)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，這些都為小戶型實(shí)現(xiàn)保值增值提供了良好的基礎(chǔ)。因此置業(yè)者在自己的能力范圍內(nèi)應(yīng)該盡可能在優(yōu)勢(shì)地段內(nèi)購(gòu)置小戶型。
另外還要注意的是，區(qū)域市場(chǎng)壓力較小的情況下，小戶型租售會(huì)比較輕松，因此購(gòu)房者在挑選小戶型時(shí)盡量不要挑選同類產(chǎn)品較多的區(qū)域。如果周邊同類產(chǎn)品繁多，就應(yīng)該在選購(gòu)的時(shí)候，對(duì)產(chǎn)品的功能性、附加值、服務(wù)管理水平多多留心，讓自己的房產(chǎn)在租售時(shí)具有較高的競(jìng)爭(zhēng)力。
（來(lái)源：新聞晚報(bào) 作者：王穎穎）
