近日，深圳、江蘇、浙江等地頻繁出現(xiàn)有投資人通過房產(chǎn)抵押貸款“加按揭”方式套現(xiàn)投資股市的情況。經(jīng)記者多方了解，上海市場上亦有類似做法在二手房中介機構(gòu)或銀行中流傳開來。
“我們可以做到加按揭‘提現(xiàn)’，最快10天左右就能拿到現(xiàn)金�！鄙虾Ｒ患掖笮椭薪闄C構(gòu)門店經(jīng)理向記者介紹。上述人士稱，上個月經(jīng)他親手辦理的這種業(yè)務(wù)有好幾筆，其中一個位于上海浦東區(qū)核心地段的物業(yè)，僅通過“加按揭”方式套現(xiàn)金額就高達200萬元。
上述中介經(jīng)理稱，此前這種做法多用于購房者二次置業(yè)的資金補足�！白罱欢螘r間，確實有不少投資人有將‘加按揭’套現(xiàn)資金投入股市的需求。”
一家股份制商業(yè)銀行人士坦言，利用“加按揭”獲取資金炒股的現(xiàn)象并不能杜絕，尤其是在某些房貸風險控制比較薄弱的銀行，為在短期內(nèi)搶占市場份額，有可能放寬審查力度。
所謂“加按揭”，是指購房人在原有房產(chǎn)已經(jīng)處于抵押貸款的情況下，可以憑借新的房產(chǎn)估值，補充增加額度內(nèi)的貸款。中介機構(gòu)人士舉例稱，如果一套評估價格達到90萬元的房產(chǎn)，目前已有20萬元抵押貸款未還，那么依據(jù)最高可貸7成的規(guī)定，這套房產(chǎn)實際的貸款最高額為63萬，減去已經(jīng)貸出的20萬元，購房人可向銀行再貸出20至30萬元。
“轉(zhuǎn)加按揭”業(yè)務(wù)最早由深圳發(fā)展銀行在2006年6月提出。目前，上海市大多數(shù)中資銀行都開設(shè)有此業(yè)務(wù)。
不過，在股市投資一片火熱的情況下，“加按揭”已經(jīng)成為投資人又一融資可選方案。
除了表示可操作“加按揭”貸款外，上海另一家小型地方中介機構(gòu)人士也透露，因為銀行對資金使用渠道有所要求，貸款人直稱貸款資金用于投資股市是行不通的。不過，“加按揭”貸款在用途上可用于房屋裝修，因此幫助貸款人出具假的裝修證明成為了中介機構(gòu)的又一“特殊服務(wù)”。
某股份制商業(yè)銀行上海分行個人信貸中心高管指出，隨著越來越多銀行加入到按揭貸款爭奪競爭中，中小銀行的業(yè)務(wù)拓展更為艱難。由此引發(fā)的貸款品種創(chuàng)新直接導致最近三個月以來，轉(zhuǎn)加按揭業(yè)務(wù)同比增長速度非�？�。
一邊是中小銀行為了爭奪貸款業(yè)務(wù)大開轉(zhuǎn)按揭方便之門，一邊是股市投資者熱切尋找資金來源，轉(zhuǎn)按揭貸款資金入市炒股就成了資本市場一道特殊的風景。
其實，對于房產(chǎn)貸款入股市之說，監(jiān)管部門早有規(guī)定。去年年底，中國銀監(jiān)會下發(fā)的97號文件明確要求，銀行業(yè)金融機構(gòu)要切實加強個人消費貸款管理，防止消費貸款變相流入股市。
日前，上海銀監(jiān)局人士在接受《上海證券報》采訪時表示，目前商業(yè)銀行推動個人金融服務(wù)大多以消費貸款為主打產(chǎn)品，從監(jiān)管角度來說強調(diào)“用途真實的消費貸款”，但是具體到操作階段因為沒有做法上的嚴格規(guī)定，也不排除某些銀行在風險控制上打擦邊球的情況�！皬哪壳罢莆盏那闆r來，加按揭業(yè)務(wù)的風險主要還是存在于中介客戶提供購房或消費證明的真實性審查上，這一環(huán)節(jié)又主要依賴于中介機構(gòu)的規(guī)范操作及銀行審核能力的提高�！�
(來源：上海證券報 作者：于兵兵 鄒靚）
