中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，鏈家地產(chǎn)近日在一份報(bào)告中指出，目前北京房?jī)r(jià)在一定程度上已經(jīng)超出消費(fèi)者的購(gòu)房能力，而且短時(shí)間內(nèi)很難回落。該報(bào)告是以北京居民收入與房?jī)r(jià)比這一指標(biāo)得出上述結(jié)論的。

　　據(jù)介紹，收入與房?jī)r(jià)比是指年收入與房屋總價(jià)之比，主要是衡量本地居民對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)的承受能力。世界銀行認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)與收入之比是5∶1，聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)是3∶1；在美國(guó)，這個(gè)比例是3∶1，日本是4∶1。1997年房地產(chǎn)泡沫破裂前的香港，房?jī)r(jià)收入比是11∶1。

　　北京統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查資料顯示，2005年北京“2000戶城市居民家庭”平均每人可支配收入為17653元，平均每戶人口2.9，也就是每戶家庭的可支配收入為51193.7元。同時(shí)，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，2005年北京12個(gè)行政區(qū)的二手房平均成交總價(jià)為48萬(wàn)元，也就是說(shuō)2005年北京12行政區(qū)的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到了9.4∶1。

　　但是，專家認(rèn)為，并不能僅僅憑借單一指標(biāo)來(lái)判定房產(chǎn)是否存在“泡沫”成分，房?jī)r(jià)的高低受多方面因素影響。

　　相關(guān)人士表示：“其實(shí)，最關(guān)鍵的還是要看房產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系�！彪m然北京房產(chǎn)價(jià)格處于較高水平，并較大程度地超出了普通市民的承受能力，但由于存在眾多因素形成的剛性需求和潛在需求量巨大，如北京城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快所帶動(dòng)的大量拆遷住房需求，2008年奧運(yùn)契機(jī)所帶動(dòng)的大批外來(lái)人員置業(yè)需求，北京作為國(guó)際大都市吸引著大批精英人士而產(chǎn)生的住房需求，人們生活水平提高導(dǎo)致的升級(jí)置業(yè)需求，在2005年放開(kāi)匯率以來(lái)人民幣升值預(yù)期所帶動(dòng)的國(guó)際投資需求等等 ，而供應(yīng)量卻受到諸多自然條件與制度限制無(wú)法大幅度提升，供需之間存在巨大的潛在缺口。因此，北京房產(chǎn)價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)很難回落。(呂強(qiáng)）