大概是2005年的時候，本人因為財經(jīng)科班出身而榮幸地被丈母娘信任了一把，替她在深圳以總價28萬元，首付8萬元買了一套二居室小房，想不到這兩年房價直飆，高峰期時這套房市價超過80萬元。當然，如今房價從高峰回歸理性，中介說這房現(xiàn)在還值65萬。資產(chǎn)泡沫也罷，資產(chǎn)增值也罷，總之在如此巨幅增值的誘惑下，丈母娘有些把握不住了。

　　面對超過一倍的升值，套現(xiàn)的沖動時時都有，畢竟現(xiàn)在股市走好；同樣房市好像企穩(wěn)，而且每月有約1800元的租金，老人有些茫然了：是賣了房子，還是照收租金？這一回，我想到了基金定投。房子放著，升值更好，租金拿來定投基金，分享股市成長，算來算去，這真是一個房市股市雙輪驅動的好主意。

　　為什么呢？這得首先從投資的基本原則說起。經(jīng)濟學的一個常識是：風險與收益對等，想要賺更大的收益，必然冒更大的風險，而投資的一個基本原則是穩(wěn)，穩(wěn)妥、穩(wěn)健、穩(wěn)操勝券。如果丈母娘認為股市會漲，但作為重資產(chǎn)型的房子，也會跟著升值，至于誰多誰少，不好比較，顯然房市的波動沒有股市大，這已經(jīng)是歷史反復證明了的。而如何也讓房子變"活"，讓房子的價值參與到股市升值中來呢？本人以為，拿租金做股票型基金定投是個最優(yōu)選擇。

　　我們不妨來算一算模擬小賬，假如兩年內股市升30%，房子從現(xiàn)在價格回升10%，第一種情況是賣出房子后全倉進入股市，那65萬元的現(xiàn)金投入兩年后市值84.5萬元；第二種情況是房子照租，兩年后市值71.5萬元，兩年中租金收入每月定投股票型基金，以股票基金跑平大盤而言，定投基金市值約5萬元，兩者加起來市值約76.5萬元。兩者相差約8萬元，也就是說這8萬元是全倉投入股市的風險補償�？墒牵�這個結果的前提是，你全倉投入股市并跑平了大市。這對于一個信息閉塞、經(jīng)濟知識不足和投資經(jīng)驗不足的小散戶而言，會有多大的把握呢？

　　當然，第二種方案中也同樣面臨股市風險，那就是定投的基金業(yè)績表現(xiàn)如何，能否跑平大市。不過，租金收入相對房子總值而言，資金量相對少，加上基金經(jīng)理的專業(yè)操作，承受的風險相對少得多。對于一個退休人的投資來說，控制風險尤為重要。

　　畢竟是投資，沒有百分百的勝算。上述提及的第二種房市股市雙輪驅動也是建立在房市股市都上升的假設上，如果雙雙下行，租金還定投股票基金，那只能雪上加霜，自認倒霉了。