買房不僅要看折扣大不大，還要看開(kāi)發(fā)商資金鏈情況。有業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者應(yīng)慎買期房樓盤(pán)。

　　看到寶山區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)出比周邊二手房還優(yōu)惠的價(jià)格后，張小姐非常心動(dòng)，八十多平方米的兩房，由于開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送一個(gè)半封閉陽(yáng)臺(tái)，打通之后就可以做成小三房。明年計(jì)劃生寶寶的張小姐，覺(jué)得無(wú)論面積、價(jià)格還是環(huán)境都很滿意，特別是首付只要兩成，負(fù)擔(dān)也不重。但聽(tīng)說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)要到2009年年底才可以交房時(shí)，她放棄了購(gòu)房計(jì)劃。 “明年年底才交房，誰(shuí)知道開(kāi)發(fā)商能不能熬過(guò)這次調(diào)控��！ ”盡管銷售人員跟張小姐解釋，開(kāi)發(fā)商是上市公司，資金不會(huì)斷的，張小姐反問(wèn)：“你們不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商資金緊張才降價(jià)的嗎，怎么能保證不斷呢？ ”

　　在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗的情況下，有張小姐這樣擔(dān)心的購(gòu)房者越來(lái)越多。今年第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張程度在繼續(xù)加深。第三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預(yù)收款2246.07億元，同比減少24%；個(gè)人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。三者在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。

　　溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)介紹，今年下半年以來(lái)，全國(guó)各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金日益趨緊，他們從上海、北京、天津、重慶、海南等地紛紛來(lái)到溫州，幾乎每個(gè)月都有80多批縣級(jí)以上政府來(lái)溫州招商。正是看到潛藏的“爛尾樓機(jī)遇”，精明的溫州人擬成立 “爛尾樓收購(gòu)基金”，專門收購(gòu)“半拉子工程”。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，有的項(xiàng)目雖是現(xiàn)房銷售，但配套同樣會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題；有的項(xiàng)目雖然賣期房，但開(kāi)發(fā)商有能力防控各種風(fēng)險(xiǎn)，那么提供給購(gòu)房者的期房仍然是可信的，不能絕對(duì)地說(shuō)期房銷售好還是現(xiàn)房銷售好。

　　不過(guò)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭提醒，當(dāng)前買期房尤其要謹(jǐn)慎。不僅要了解項(xiàng)目，更要考察開(kāi)發(fā)商。品牌開(kāi)發(fā)商更值得信賴，因?yàn)樵诒据喪袌?chǎng)調(diào)整中，必然有一大批開(kāi)發(fā)商或被并購(gòu)、或破產(chǎn)倒閉，接下來(lái)將出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。而財(cái)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富、融資能力強(qiáng)的企業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。(記者張之花）