深圳和珠三角樓市的風(fēng)云變幻,身處其中的“炒房者”也經(jīng)歷了大悲大喜。近日,記者接觸到一位曾參與瘋狂炒房的深圳投資客潘麗(化名),曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的她,如今竟然落得個(gè)虧了首付惹上官司的地步�！坝泻芏辔疫@樣的投資客,大家為了高額利潤(rùn),與開(kāi)發(fā)商結(jié)成同盟同時(shí)又博弈不斷。隨著房?jī)r(jià)的漲漲落落到現(xiàn)在,沒(méi)想到自己被開(kāi)發(fā)商炒掉了。”炒房博弈之中,到底是怎樣的利益糾葛,透過(guò)潘麗的經(jīng)歷,我們可窺一斑。

　　按揭不成,首付又被扣兩年

　　前日,記者見(jiàn)到潘麗時(shí),她的光鮮外表和笑容背后,隱藏著她對(duì)炒房的后悔和無(wú)奈。1996年,潘麗就從四川老家來(lái)到深圳,經(jīng)過(guò)多年打拼,她的事業(yè)小有所成,2003年開(kāi)了一家廣告公司,每年盈利可觀。因?yàn)榭春蒙钲诜孔拥脑鲋禎摿?她購(gòu)買了深圳華強(qiáng)北的都會(huì)電子大廈的一套住房,短短兩三年中,房子就升值了300萬(wàn)元。在高額利潤(rùn)的驅(qū)使之下,她不斷出手,在深圳各處購(gòu)買房產(chǎn),十分活躍。隨后,她連公司都不怎么照顧,最終關(guān)停了事,專心炒房。而深圳的樓盤因?yàn)橛辛诉@些炒房客的參與,房?jī)r(jià)日益水漲船高,開(kāi)發(fā)商也樂(lè)意陶醉在雙方的“甜蜜之旅”中。

　　2005年,位于惠州大亞灣的中海殼牌石化項(xiàng)目投產(chǎn)在即,這個(gè)當(dāng)時(shí)最大的中外合資項(xiàng)目號(hào)稱可以拉動(dòng)500億的GDP,不僅吸引著石化行業(yè)的目光,也吸引著很多開(kāi)發(fā)商和炒房客的眼光。

　　潘麗告訴記者,2005年5月深圳某品牌地產(chǎn)中介找到她,邀請(qǐng)她以及眾多具有投資實(shí)力的客戶,前往大亞灣參觀中海殼牌的項(xiàng)目和一個(gè)名為“南山國(guó)際”的樓盤。因?yàn)橛虚_(kāi)發(fā)商代辦按揭貸款的承諾,潘麗出手在南山國(guó)際購(gòu)買了三套商品房,其中兩套為住宅,一套為寫字樓,總價(jià)為110多萬(wàn)元,潘麗支付了首付42萬(wàn)元,余款68萬(wàn)元合同約定要在一個(gè)月內(nèi)付清。買賣雙方還簽訂了補(bǔ)充協(xié)議約定,規(guī)定買方應(yīng)于合同約定時(shí)間屆滿30日內(nèi)一次性付清全部購(gòu)房款或與賣方解除雙方所簽訂房屋買賣合同,逾期賣方有權(quán)單方解除房屋買賣合同,并沒(méi)收賣方所交房?jī)r(jià)的10%作為違約金。

　　潘麗說(shuō),合同簽訂后,她支付了首期款42萬(wàn)元。由于炒房太多,存在不良信用記錄,她上了銀行的“黑名單”,所以她的按揭一直沒(méi)有辦理下來(lái)。令人深思的是,此時(shí)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有直接解除合同,而是讓她等待,說(shuō)會(huì)幫她想辦法處理。

　　不料,這一等就是兩年多,到今年6月,潘麗突然接到惠州大亞灣法院的傳票,說(shuō)她被“南山國(guó)際”的開(kāi)發(fā)商大亞灣南山開(kāi)發(fā)公司告了,要求與她解除購(gòu)房合同。8月法院宣判潘麗敗訴,不僅要解除購(gòu)房合同,而且要支付違約金、解除房屋買賣合同的登記費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)共計(jì)8萬(wàn)多元。

　　“無(wú)論如何,我42萬(wàn)元的首付款在開(kāi)發(fā)商手里放了兩年多,不給利息就算了,還要扣除違約金和各種費(fèi)用,這太不公平了。”潘麗對(duì)記者說(shuō),她辦不了按揭貸款的事開(kāi)發(fā)商早就知道,解除購(gòu)房合同是雙方共同的事情,要解除的話,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該兩年前就提出,拖到現(xiàn)在才解除是開(kāi)發(fā)商違約在先。

　　按照潘麗的說(shuō)法,開(kāi)發(fā)商之所以遲遲不解除合同,是因?yàn)樗麄円蚕Ｍ�借助炒房客�?lái)推銷住房,兩者之間是一種默契的利益共同體關(guān)系。因?yàn)槿绻�房�(jī)r(jià)上漲,炒房客雖然只支付了首付,但如果有人接盤,就可以迅速轉(zhuǎn)手,由接盤者辦理按揭(或一次性支付),炒房客可以從中賺取差價(jià),一些稅費(fèi)也可以由接盤者買單。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,炒房客的出現(xiàn),一方面制造了房子將售罄的緊張氣氛,另一方面也炒高了房?jī)r(jià),所以他們非常歡迎炒房客的到來(lái)。

　　利益鏈條難解

　　公開(kāi)信息顯示,大亞灣這個(gè)深圳炒房客曾經(jīng)活躍的地方,已士氣冷落,大量的現(xiàn)房空置。在今年秋交會(huì)上,還有數(shù)個(gè)大亞灣的樓盤打出“首付6萬(wàn),月供300元,入住某某樓盤”之類的廣告語(yǔ),甚至打出“買房送寶馬”的橫幅。潘麗購(gòu)買的南山國(guó)際項(xiàng)目有200多套商業(yè)辦公項(xiàng)目可供出租,但目前出租的不到100套。

　　記者了解到,南山國(guó)際的開(kāi)發(fā)商———惠州大亞灣南山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于大亞灣體育場(chǎng)里的辦公地址已經(jīng)不在了。前日上午,記者又來(lái)到南山區(qū)該項(xiàng)目的上級(jí)公司———深圳市南山開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司。該公司董事長(zhǎng)秘書(shū)楊小姐的態(tài)度并不友善,強(qiáng)硬拒絕采訪,回復(fù)稱“我們公司不接待媒體,無(wú)可奉告”。記者在前臺(tái)處等待20分鐘,仍無(wú)負(fù)責(zé)人出來(lái)給出事件說(shuō)明。潘麗曾在8月份受到該公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展部經(jīng)理雷小明的接待,記者電話聯(lián)系上雷小明時(shí),其答復(fù)說(shuō)此事不屬于他的職責(zé)范圍,他無(wú)法向公司高層領(lǐng)導(dǎo)反映。

　　開(kāi)發(fā)商如此諱莫如深,不愿向媒體坦誠(chéng),不知內(nèi)因何在?潘麗仍然在為她的權(quán)益而四處奔走,她也承認(rèn)是她炒房需要付出的代價(jià)。從她的遭遇里,我們可以看出,曾經(jīng)的炒房客的過(guò)度活躍,是深圳和珠三角城市房?jī)r(jià)爆漲的一大原因。

　　潘麗向記者披露說(shuō),深圳確實(shí)活躍著一幫炒房客,他們當(dāng)中一些人跟她有同樣的經(jīng)歷,因?yàn)橘I房而獲利,因?yàn)樨澙范�辭去工作專心炒樓,開(kāi)發(fā)商有了新的地產(chǎn)項(xiàng)目,只要給他們發(fā)來(lái)一條短信,這些專業(yè)炒家就會(huì)集體去看房、下訂,成批的買入,這些房源握在手里一年半載,大家再以統(tǒng)一的價(jià)格(當(dāng)然比進(jìn)價(jià)要貴出許多)出售,以此獲利。(記者丁侃盧先兵)