國(guó)慶期間，廈門(mén)“樂(lè)活小鎮(zhèn)”的50多位購(gòu)房者聚集在開(kāi)發(fā)商的售樓處，高舉“退房”的標(biāo)語(yǔ)要求退房。他們手里的商品房已經(jīng)從購(gòu)買(mǎi)時(shí)最高的每平方米7000元跌到現(xiàn)在的4000多元。房主中，有的戀人為此鬧分手，有的夫妻間為此爭(zhēng)吵不休，還有的退休老人為子女背負(fù)高額房貸而徹夜難眠。

　　去年買(mǎi)房時(shí)月收入還有4000元的龔小姐，今年同時(shí)面臨收入和房?jī)r(jià)縮水的困境。她說(shuō)，現(xiàn)在只剩下每月3000多元的收入?yún)s還要應(yīng)付2600元的房貸，農(nóng)村的父母也幫不上忙，她已經(jīng)快被壓垮了。

　　有相同經(jīng)歷的還有在診所上班的羅先生，還了房貸后余下的2000元難以維持一家三口的生計(jì)，而且臨近交房時(shí)，他才失望地發(fā)現(xiàn)新居交通不便�！皹�(lè)活小鎮(zhèn)”位于廈門(mén)島外的集美區(qū)，自己上班沒(méi)有直達(dá)的公交車(chē)，轉(zhuǎn)車(chē)需要一個(gè)半小時(shí)。

　　他說(shuō)，去年買(mǎi)房子時(shí)，廈門(mén)房?jī)r(jià)很高，每平方米6000多元的房子幾乎找不到，一看每平方米7000元的房就決定買(mǎi)下來(lái)。

　　退房者中，還有一位做生意的女士。她說(shuō)，最近，他們夫妻經(jīng)常為購(gòu)房的事吵架。正是在她的強(qiáng)烈要求下，丈夫才勉強(qiáng)同意以每平方米7000元的價(jià)格買(mǎi)房�？涩F(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，首付款全賠光，即使打算放棄首付款，銀行還是會(huì)上門(mén)追債。她說(shuō)，買(mǎi)房虧錢(qián)，比炒股更可怕。買(mǎi)股票最多是投入的錢(qián)全沒(méi)了，可是買(mǎi)房產(chǎn)還有房貸問(wèn)題，不但首付的錢(qián)全虧了，房子還可能變成負(fù)資產(chǎn)，成為未來(lái)15年的負(fù)擔(dān)。

　　自從“樂(lè)活小鎮(zhèn)”開(kāi)發(fā)商今年初打出每平方米4088元的降價(jià)廣告后，該小區(qū)的近百位購(gòu)房者就在小區(qū)業(yè)主論壇上探討對(duì)策。最終，他們決定提出退房。

　　廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的“房產(chǎn)退房公告”欄顯示，近日該市思明區(qū)嘉禾路、蓮前路，湖里區(qū)悅?cè)A路以及島外的同安、集美等地，均有不少退房記錄。

　　國(guó)慶期間，廈門(mén)萬(wàn)科金域藍(lán)灣小區(qū)也有購(gòu)房者退房。該小區(qū)業(yè)主在論壇上發(fā)了“一期業(yè)主的憤怒”的帖子，稱(chēng)該小區(qū)二期樓盤(pán)的價(jià)格每平方米比一期低了好幾千元，要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償或者賠償。與此同時(shí)，也有部分一期購(gòu)房者，以房屋質(zhì)量問(wèn)題為由，要求退房。

　　投資房產(chǎn)的李先生說(shuō)，去年六月份，他買(mǎi)房時(shí)絕對(duì)沒(méi)想到房?jī)r(jià)會(huì)跌，而且跌得這么慘。那時(shí)，他只看到廈門(mén)房?jī)r(jià)連續(xù)幾年的瘋長(zhǎng)，頭腦里壓根兒沒(méi)有下跌的概念。他現(xiàn)在手里有三套房子，都在廈門(mén)市區(qū)，每個(gè)月要還2萬(wàn)多元的房貸。

　　李先生購(gòu)的萬(wàn)科房產(chǎn)價(jià)值150多萬(wàn)元，每月光這一套房就要還貸1.3萬(wàn)元左右。“當(dāng)初，我想如果房子漲價(jià)，可以轉(zhuǎn)手。即使不漲，至少也能保值。我還可以出租�！钡�是，自從他買(mǎi)入后，房?jī)r(jià)一路下跌，目前萬(wàn)科廈門(mén)金域藍(lán)灣二期的售價(jià)已經(jīng)賣(mài)到每平方米11000多元，還送精裝修和全套家電。而李先生買(mǎi)的時(shí)候是每平方米1.5萬(wàn)元，而是還是毛坯房。另外，由于那個(gè)位置目前尚不繁華，出租比較困難。

　　李先生說(shuō)，現(xiàn)在每個(gè)月還房貸的壓力太大，他現(xiàn)在很急著把手中的房子賣(mài)一兩套出去，但他發(fā)現(xiàn)，即使想“割肉”，也賣(mài)不出去。他在嘉禾路的一套兩室一廳住房，開(kāi)發(fā)商的售價(jià)是每平方米9000元，他自己叫賣(mài)7000元，都無(wú)人問(wèn)津�！艾F(xiàn)在想斷供，都不行。因?yàn)殂y行會(huì)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，而且自己還會(huì)被列入銀行的黑名單。”

　　一些要求退房的購(gòu)房者對(duì)記者訴苦說(shuō)，房?jī)r(jià)跌了，雖然他們很難受，但心里也明白，這并不能成為退房的理由。他們退房的表面理由是，開(kāi)發(fā)商違約。他們拿出了開(kāi)發(fā)商的廣告，指出廣告上許多承諾都沒(méi)有兌現(xiàn)，比如房屋結(jié)構(gòu)變了、小區(qū)周?chē)�的配套少了，等等。有的業(yè)主堅(jiān)持要退房，但也有一部分購(gòu)房者擔(dān)心這樣鬧下去兩敗俱傷，開(kāi)發(fā)商的房子賣(mài)不出去，就更沒(méi)有錢(qián)建配套設(shè)施，可能導(dǎo)致?tīng)�尾工程。因此，更多的業(yè)主傾向于接受現(xiàn)實(shí)——只要開(kāi)發(fā)商做些適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償就自認(rèn)倒霉算了。

　　有些購(gòu)房者質(zhì)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要降價(jià)？萬(wàn)科集團(tuán)總經(jīng)理郁亮的回答頗具代表性，他說(shuō)，“萬(wàn)科降價(jià)，是對(duì)行業(yè)負(fù)責(zé)的行為�！�

　　他的解釋是，一個(gè)成交非常低迷的市場(chǎng)，就不是一個(gè)健康的市場(chǎng)。必須讓它重新活躍起來(lái)，那才是健康市場(chǎng)。另外，如果房子的價(jià)格明顯非理性偏高，它一定會(huì)向理性價(jià)格回歸。當(dāng)開(kāi)發(fā)商做的安排跟這兩個(gè)因素有關(guān)系的話，就是對(duì)行業(yè)負(fù)責(zé)。

　　立丹行是地產(chǎn)界的權(quán)威研究機(jī)構(gòu)，其福建區(qū)域總經(jīng)理陳祖勤認(rèn)為，購(gòu)房者應(yīng)該有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，樓市不可能“零風(fēng)險(xiǎn)”。

　　“去年下半年，很多開(kāi)發(fā)商高價(jià)買(mǎi)了地，現(xiàn)在，他們能向政府退地嗎？”陳祖勤說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，業(yè)主不可能將漲價(jià)的收益給開(kāi)發(fā)商分享；降價(jià)時(shí)，怎么能要求退房？

　　福建凌一律師事務(wù)所林志銘律師在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，如果購(gòu)房人僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就要求退房，這是違背契約精神的，既不合理，也不合法。從法律方面看，合同簽訂后雙方都應(yīng)當(dāng)信守，變更或解除合同要經(jīng)過(guò)對(duì)方同意，否則應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。從情理方面講，成年人應(yīng)該為自己的行為負(fù)責(zé)，既然當(dāng)時(shí)看好高房?jī)r(jià)而買(mǎi)房，如今房?jī)r(jià)大跌雖后悔不已，但將此損失轉(zhuǎn)嫁他人并無(wú)法律依據(jù)。其實(shí)，前些年買(mǎi)了房的購(gòu)房者只要是一個(gè)量入為出的消費(fèi)者，則如今不管房?jī)r(jià)如何下跌，都沒(méi)有太大影響，房屋照住、按揭照交，以后房?jī)r(jià)回漲，損失也有希望補(bǔ)回來(lái)。房?jī)r(jià)下跌的“受害者”，通常是超前消費(fèi)者和炒房族。應(yīng)該說(shuō)，他們?cè)诜績(jī)r(jià)瘋漲時(shí)，作出的錯(cuò)誤選擇，應(yīng)該自己承擔(dān)責(zé)任。(陳捷 陳強(qiáng))