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上海新房東投資房產(chǎn):演繹13萬到500萬的神話

2008年05月12日 09:05 來源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論

  初夏的午后,本報記者與平女士相約在上海人民廣場。波浪卷發(fā)、一口流利的上海話,讓人很難想像,她其實只是個新上海人。平女士是幸運的,她通過投資房產(chǎn),從而實現(xiàn)了財富的幾何級增長。5年前13萬元起家,在先后投資4套房產(chǎn)后,目前平女士手中的房產(chǎn)已經(jīng)升值為500萬元。平女士說,“回頭想想,真覺得自己來上海投資房產(chǎn)的路子走對了。今后只要我有錢,我會全部投房地產(chǎn)!”

  2002年初 13萬元起家

  40歲的平女士,其實來上海的時間并不長。2002年,在34歲那年,平女士放棄在二線城市較為穩(wěn)定的工作,追隨丈夫來到上海。為了能夠有一個安生之處,平女士用家庭多年積累的13萬元作為首付款,在上海閘北區(qū)按揭購買了一套145平方米的3房。

  “2002年1月,這套房源的單價在4770元/平方米,”平女士說,“數(shù)日后,售樓人員建議我再買一套,并且能夠給予一定的優(yōu)惠!

  “那時候,確實沒有多余的現(xiàn)金去購房!逼脚可顬檫z憾,目前,該樓盤在二手房市場的價格已經(jīng)達到2.2萬元/平方米。那時候真是“看著天上掉餡餅,卻撿不起來”。

  2004年底 買到就是賺到

  軌道交通素有帶熱區(qū)域房產(chǎn)的“魔力”。2004年12月28日,上海軌道交通1號線北延伸段正式開通、并投入試運營。軌道交通的開通,使得平女士2002年1月份購得的房源價值迅速翻番。

  此時,平女士更加意識到房地產(chǎn)能夠為她帶來豐厚的回報!皬倪@時候開始,我更堅信在上海投資房產(chǎn)有‘錢’途。但盲目投資肯定是不行的。”平女士稱。

  為了有的放矢地投資,2004年底開始,平女士開始為她投資房地產(chǎn)加強“營養(yǎng)”。她毫不猶豫地選擇到某樓盤售樓處做房屋銷售。而在此期間,她不斷增加房產(chǎn)知識,積累了一定的購房經(jīng)驗及地產(chǎn)人脈網(wǎng),為她后來在松江投資2套房產(chǎn)奠下了堅實基礎(chǔ)。

  “那時候我就只想做短線投資,賺點差價!逼脚空f,松江的2套房產(chǎn)在不到3個月的時間里,為她帶來了50萬元的差價收入。

  2006年 100萬投資辦公樓

  “我很佩服溫州投資者,我的很多投資理念和想法,其實都是套用他們的炒樓方式!逼脚空f。

  事實上,自從2005年3月房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開始以來,住宅市場已經(jīng)逐漸恢復(fù)理性,但隨即,敏銳的溫州投資者,已經(jīng)開始悄悄地撤出上海住宅投資市場。

  宏觀調(diào)控組合拳的力度對市場產(chǎn)生了一定的沖擊。當時,觀望氛圍濃厚,住宅市場相對冷清,而2006年上海的辦公樓市場卻供不應(yīng)求,于是,平女士將目光投向了辦公樓。

  2006年8月,軌道交通1號線延伸段馬戲城站附近的寶華現(xiàn)代城推出5.4米層高的智能辦公樓。平女士在對同類物業(yè)反復(fù)進行投資測算并調(diào)查了周邊租賃情況后,決定出手,以100萬元的總價購得該物業(yè)的一套辦公房。

  “目前這套物業(yè)用于出租,每個月的租金5000元,隨著利息的不斷調(diào)整,月租金應(yīng)該會增加到6000元。”平女士表示,每年的投資回報約6萬元。她準備持有該物業(yè)10年,之后再轉(zhuǎn)手。

編輯:藍玉貴】
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