承受著六次加息的還款“壓力”，抵御著十次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率減少發(fā)放貸款總量的“沖擊”，好不容易熬到了2007年末，還必須“強(qiáng)迫”接受二套房貸新政的“變卦”。一年內(nèi)宏觀調(diào)控如此命運(yùn)多舛。有置業(yè)升級(jí)需求的買(mǎi)房人不免心生疑問(wèn)，如果今年政策出臺(tái)持續(xù)頻繁，還能貸款買(mǎi)房嗎？偉嘉安捷專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，正確解讀各項(xiàng)政策，可通過(guò)重組貸款方案實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí)。

　　招數(shù)1：以房換房

　　“置業(yè)升級(jí)”群體可轉(zhuǎn)換貸款思路。拿貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，如果房貸者自身有房產(chǎn)，可以通過(guò)“以房換房”的形式進(jìn)行操作，這樣也可以將超出房屋本身市場(chǎng)價(jià)格的部分錢(qián)款通過(guò)貸款的途徑來(lái)解決，實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí)。

　　招數(shù)2：勿忘公積金

　　雖然在“12·11”二套房貸新政中將“公積金”貸款也納入政策嚴(yán)打的“限令”范圍內(nèi)，但是如果置業(yè)升級(jí)群體的家庭人均住房平均水平確實(shí)低于當(dāng)?shù)仄骄�住房水平，那么這部分人群在貸款買(mǎi)房時(shí)還是可以按照首次置業(yè)的貸款條件執(zhí)行，并不影響“置業(yè)升級(jí)”計(jì)劃。

　　招數(shù)3：提前還貸

　　房貸者如果不符合首次置業(yè)的貸款優(yōu)惠條件，但又因父母、子女或者工作地點(diǎn)變更等現(xiàn)實(shí)因素需要二次置業(yè)，那么可以先按照政策要求進(jìn)行貸款買(mǎi)房，然后在資金狀況緩解的情況下選擇提前還貸，也可以滿足改善居住條件的計(jì)劃。

　　招數(shù)4：申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款

　　偉嘉安捷專業(yè)人士介紹說(shuō)，只要闡明正當(dāng)理由，融資急等錢(qián)用還能依靠抵押消費(fèi)貸款。不過(guò)有一條硬性規(guī)定，房貸消費(fèi)者必須能夠闡明正當(dāng)理由，而且只能用于買(mǎi)房、裝修、買(mǎi)車(chē)、出國(guó)或者留學(xué)。特別提醒的是，銀行在審核“抵押消費(fèi)貸款”用途以及借款人資質(zhì)時(shí)與以往相比更加嚴(yán)格，并嚴(yán)令規(guī)定五環(huán)外的房產(chǎn)不予批準(zhǔn)“抵押消費(fèi)”貸款。

　　據(jù)悉，目前央行通過(guò)提高貸款標(biāo)準(zhǔn)，增加審查步驟，加強(qiáng)真實(shí)性審核，不發(fā)放無(wú)指定用途、無(wú)真實(shí)交易的轉(zhuǎn)按揭住房貸款等政策“框架”控制貸款流向、增加風(fēng)險(xiǎn)防范，以保證銀行貸款資產(chǎn)的安全性。(王麗婭)