“買(mǎi)了沒(méi)”，“再等等看吧”，在一片帶著迷茫的寒暄中，為期五天的深圳地產(chǎn)春交會(huì)本周謝幕，但“故事”似乎絲毫沒(méi)有就此“打住”的跡象，成交量抽絲剝繭間，樓市疲軟之軀前行日顯沉重。在樂(lè)觀者看來(lái)，每日200多套的交易量比起去年“五一”淡市的僵持已是“多收了三五斗”，而更多的分析人士“低看一眼”去年春交會(huì)“微薄”的數(shù)據(jù)參照基礎(chǔ)，并從4月樓市連續(xù)三周的下滑中洞悉到“險(xiǎn)象環(huán)生”的需求承接力。

　　平淡的地產(chǎn)春交會(huì)佐證了——開(kāi)發(fā)商一相情愿地對(duì)價(jià)格進(jìn)行“護(hù)持”乃至“推升”并未得到自住置業(yè)群的認(rèn)可，相反讓剛剛喘過(guò)一口氣的樓市難以輕裝上陣。在該沖鋒的契機(jī)前沒(méi)能勇往直前，其另一種解讀就是“倒退”，市場(chǎng)疲態(tài)其實(shí)不言而喻。

　　從某種意義上講，“平凡”的春交會(huì)既是對(duì)此前“剛性需求消化接近尾聲”觀點(diǎn)的印證，也是對(duì)下半年樓市進(jìn)入“二次探底過(guò)程”預(yù)判的啟首。除成交量外，本次春交會(huì)到底還發(fā)出了那些信號(hào)？接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再有起伏？若使風(fēng)雨欲來(lái)，是否將蓄力在春交會(huì)后爆發(fā)？換句話(huà)說(shuō)，5月，能不能成為全年樓市的分水嶺？在春交會(huì)上呈現(xiàn)的過(guò)程和即將交付的答案格外耐人尋味。

　　“五一”假日樓市房展會(huì)在各地頻繁召開(kāi)，相對(duì)于之前的房展會(huì)，此次開(kāi)發(fā)商似乎并沒(méi)有推出更多的優(yōu)惠或者折扣，促銷(xiāo)總體平淡。而購(gòu)房者也以觀望居多。

　　一線(xiàn)城市

　　上海：置業(yè)者“靜觀其變”

　　“五一”期間，上海有兩大房展會(huì)同時(shí)進(jìn)行：“假日樓市”2009上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)，與上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)，展覽的時(shí)間都是從5月1日至4日。

　　不過(guò)，和往日房展會(huì)相比，開(kāi)發(fā)商在本次房展上要“低調(diào)”得多。誘人的折扣已消失不見(jiàn)，大張旗鼓的購(gòu)房“送車(chē)”、“送旅游”等優(yōu)惠也難覓蹤影。許多開(kāi)發(fā)商以發(fā)放環(huán)保袋、小禮物等吸引看房者。

　　相關(guān)人士表示，轉(zhuǎn)會(huì)期間，涌入上海展覽中心的人數(shù)超過(guò)去年同期房展會(huì)。但不少看房者很冷靜。和開(kāi)放商的“按兵不動(dòng)”相對(duì)應(yīng)，看房者多抱以“靜觀其變”的心理。

　　廣州：房?jī)r(jià)下行壓力尤存

　　“五一”小長(zhǎng)假?gòu)V州樓市5月3日塵埃落定。數(shù)據(jù)顯示，“五一”小黃金周3天成交總量達(dá)到1244套，同比去年增長(zhǎng)了155%，日均成交套數(shù)高達(dá)408套。

　　專(zhuān)家分析表示，首次置業(yè)者在前陣子的樓市小陽(yáng)春消化得差不多后，未來(lái)廣州樓市完全有可能進(jìn)入下行周期，即房?jī)r(jià)繼續(xù)保持下降的態(tài)勢(shì)但降幅趨緩。

　　北京：五月開(kāi)局無(wú)起色

　　根據(jù)CRIC2009中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)顯示，5月1日-3日，北京商品住宅成交套數(shù)達(dá)1426套，成交面積達(dá)155701平方米。相對(duì)于平時(shí)里的成交數(shù)據(jù)并沒(méi)有特別大的起色。

　　在目前的北京市場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)，有一部分開(kāi)發(fā)商在樓市回暖之際趁機(jī)提價(jià)，在沒(méi)有新的房產(chǎn)政策的刺激下，如此提價(jià)行為或許將刺激買(mǎi)房者形成新一輪的觀望，加上后市需求跟進(jìn)不足，樓市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的調(diào)整期。

　　二、三線(xiàn)城市

　　福州：樓市進(jìn)一步調(diào)整

　　像國(guó)內(nèi)不少大中城市一樣，福州樓市今年一季度顯現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情，房?jī)r(jià)隨之看漲。然而4月份以來(lái)，“回暖”勢(shì)頭明顯回落。

　　從5月1日、2日兩天的成交量來(lái)看，福州樓市存在跌回“望季”的可能。據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記網(wǎng)的實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)，這兩天福州城區(qū)日均商品房成交量?jī)H為100套左右，與4月份日均成交量相比進(jìn)一步下降。

　　杭州：樓盤(pán)大肆降價(jià)促銷(xiāo)

　　“五一”小長(zhǎng)假，由于開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，杭州許多市民將度假計(jì)劃改成看房，但相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，樓市反彈不會(huì)持續(xù)太久，判斷樓市走出低谷為時(shí)尚早。不難發(fā)現(xiàn)，性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)是此輪熱銷(xiāo)樓盤(pán)的主力，目前只是低總價(jià)、低單價(jià)剛性需求的房子成交比較活躍。

　　有分析人士認(rèn)為，只要房?jī)r(jià)沒(méi)有調(diào)整到位，樓市就不可能步入全面復(fù)蘇。

　　成都：低價(jià)“換取”剛性需求

　　成都僅5月2日一天，成都市就成交了各類(lèi)房屋1371套，成交面積13.22萬(wàn)平方米，成交金額6.81億元，來(lái)自成都市房管局統(tǒng)計(jì)的33屆成都房交會(huì)交易成績(jī)顯示。

　　有分析人士認(rèn)為，能造成火爆成交的最主要因素還在于價(jià)格。成都的房?jī)r(jià)暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)上漲跡象。自2008年1月以來(lái)，成都中心城區(qū)商品房成交均價(jià)在經(jīng)歷了連續(xù)13個(gè)月的下跌之后，目前基本維持在每平方米5100元左右。