對(duì)于廣州這樣外貿(mào)比重大的城市，全球金融危機(jī)還是給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了很大的影響，從本次廣交會(huì)的情況可以明顯感覺(jué)到這種狀況。而經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變差，又直接影響到寫(xiě)字樓的成交：甚至連珠江新城這樣中心商務(wù)區(qū)的空置率也達(dá)到了三成以上；一季度的一手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)更只有去年同期的43%。

　　當(dāng)然，對(duì)用家來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是挑選物美價(jià)廉寫(xiě)字樓的最好時(shí)機(jī)。來(lái)自中介行的信息，近段時(shí)間寫(xiě)字樓交投主要以租賃成交居多，傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓依舊是眾多租用辦公場(chǎng)地客戶(hù)的熱門(mén)選擇，尤其是那些放盤(pán)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)10%-15%、小業(yè)主急放的筍盤(pán)，特別受市場(chǎng)歡迎。專(zhuān)業(yè)人士指出，受整體大經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響以及年初不少寫(xiě)字樓物業(yè)租約到期重新放出市場(chǎng)帶動(dòng)，目前市場(chǎng)上筍盤(pán)出現(xiàn)的幾率及選擇空間都要比前段時(shí)間要大，從而帶旺寫(xiě)字樓租賃筍盤(pán)交投的活躍度。

　　筍價(jià)物業(yè)租戶(hù)出手果斷

　　據(jù)二手中介稱(chēng)，3月份以來(lái)，中信廣場(chǎng)、維多利廣場(chǎng)等地處中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的熱門(mén)寫(xiě)字樓，均有低于市場(chǎng)價(jià)10%-15%以上的筍盤(pán)出現(xiàn)在租賃市場(chǎng)上，對(duì)有需要在近期租用辦公室的客戶(hù)來(lái)說(shuō)構(gòu)成較大吸引力，而相對(duì)來(lái)說(shuō)筍盤(pán)的咨詢(xún)量以及看樓量也比其它單位要大。

　　如中信廣場(chǎng)近期也出現(xiàn)租金在100元/平方米/月左右的放盤(pán)單位，部分盤(pán)源的面積更是市場(chǎng)熱求的100-200平方米的小面積單位。而從市場(chǎng)整體來(lái)看，即使租金有所下降，中信廣場(chǎng)目前的租金水平仍在120元/平方米/月，但100元/平方米/月的租金，比市場(chǎng)價(jià)低逾15%左右，令這類(lèi)筍盤(pán)受關(guān)注度也相對(duì)提升。專(zhuān)業(yè)人士分析，這類(lèi)筍盤(pán)出現(xiàn)的原因主要是小業(yè)主因應(yīng)市場(chǎng)情況階段性下調(diào)租金所致，并且其總量還不算非常大，所以市場(chǎng)消化速度也較快，因此客戶(hù)遇到這類(lèi)筍盤(pán)出手一般都比較果斷，基本上放盤(pán)后幾天內(nèi)就能成交。除了中信廣場(chǎng)外，記者從合富置業(yè)的地鋪了解到，3月份位于體育中心附近的維多利廣場(chǎng)更出現(xiàn)低于市價(jià)30%的放租筍盤(pán)，租金僅50元/平方米/月而已。

　　出租單位八成小于150m2

　　經(jīng)濟(jì)對(duì)企業(yè)影響明顯，在尋找新寫(xiě)字樓的時(shí)候往往也會(huì)從成本出發(fā)，不會(huì)為了追求形象而租用大面積單位，因此實(shí)用型的小面積辦公室較為吃香。一些大中介公司的成交數(shù)據(jù)顯示，近兩個(gè)月以來(lái)約八成寫(xiě)字樓租賃成交個(gè)案為150平方米以下的小面積單位。

　　據(jù)了解，那些創(chuàng)業(yè)型租戶(hù)尤其熱衷小面積寫(xiě)字樓單位，近兩個(gè)月專(zhuān)門(mén)針對(duì)這類(lèi)客戶(hù)需求的寫(xiě)字樓，如愛(ài)都新天地、時(shí)尚明苑等面積在60平方米以下的小單位，成交都很活躍，該類(lèi)型租戶(hù)的租金預(yù)算普遍在5000元/月以下。除了這類(lèi)非傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)內(nèi)的新興寫(xiě)字樓外，近來(lái)也有部分預(yù)算稍高一些的創(chuàng)業(yè)型租戶(hù)回歸商務(wù)區(qū)，看中成熟商務(wù)區(qū)內(nèi)一些租金相對(duì)實(shí)惠、性?xún)r(jià)比高的寫(xiě)字樓物業(yè)，如富力盈隆廣場(chǎng)、津?yàn)I騰越大廈等租金約在70元/平方米/月的寫(xiě)字樓物業(yè)，近來(lái)也受到創(chuàng)業(yè)型租戶(hù)的關(guān)注。