記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等機(jī)構(gòu)獲悉，進(jìn)入4月份，北京二手房交易延續(xù)了一季度的井噴態(tài)勢，成交量持續(xù)走高，火過新房。

　　二手房成交火　年輕人是主力

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月20日，北京新房住宅交易量為12528套，二手住宅交易量達(dá)到13189套，不僅保持了3月份同期的領(lǐng)先優(yōu)勢，也延續(xù)了今年一季度二手住宅成交領(lǐng)先的態(tài)勢。一季度北京新房住宅成交量為30516套 而二手住宅成交量則為36704套。

　　北京中原三級市場研究部統(tǒng)計顯示，2009年1至4月上半月二手住宅網(wǎng)簽成交量始終高于新建住宅，且二者幅度逐漸加大。二手住宅網(wǎng)簽量分別為5212套、3911套、8173套、9803套，而新建住宅網(wǎng)簽量則分別為5095套、3111套、6938套、9138套。其中，二手住宅4月上半月網(wǎng)簽量較3月上半月增長19.9%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管4月上半月同比成交漲幅與3月份的環(huán)比漲勢相比并不大，但是在絕對量已處于一個相對高點(diǎn)的情況下，這樣的成交上漲顯得意義非凡。而支撐二手房市場在成交高位持續(xù)運(yùn)行的一個原動力就是年輕人購房需求的增長。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計顯示，4月上半月35歲以下年輕人購房比重已經(jīng)達(dá)到二手房總成交量的65%左右，其中30歲以下年輕人購房比重達(dá)到總成交量的42%左右。相比上月同期比重增幅達(dá)3%左右，成交量漲幅則上漲了近25%。

　　我愛我家統(tǒng)計顯示，今年一季度北京二手房成交的套均面積已經(jīng)從3年前的120平方米下降到了87平方米，首次置業(yè)的購房人占據(jù)了市場整體交易量的68%，成為目前市場的成交主體。同時，改善性住房需求也有所提升，90至120平方米區(qū)間的成交比重占到了18.95%，環(huán)比上升了3.59%。

　　價格優(yōu)勢打動觀望者入市交易

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，二手房交易火過新房交易絕非偶然。其中一個重要因素就是價格優(yōu)勢。以北京東四環(huán)為例，處于基本相同位置的二手房價格與新房價格相比要便宜近兩千元每平方米。同時，政策以及配套等方面因素也是促進(jìn)二手房交易的重要原因。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉分析說，首先，二手房交易價格的明顯回調(diào)使得部分置業(yè)者做出了對于房價階段性底部的判斷，進(jìn)而促使其結(jié)束觀望入市交易。更為重要的是，前期一系列減稅、降息等多重政策的綜合疊加作用開始顯現(xiàn)，首次置業(yè)的自住性需求得到了逐步釋放。

　　其次，鑒于市場和宏觀經(jīng)濟(jì)走向的不確定性，一手開發(fā)商的延期開盤為二手房市場的順勢上位提供了間接支持；此外，相比一手房開發(fā)區(qū)域郊區(qū)化的發(fā)展格局而言，二手房以其現(xiàn)房優(yōu)勢、地理位置優(yōu)越、社區(qū)成熟及相關(guān)配套完善等諸多有利條件愈加受到市場的青睞，而其買賣雙方共同定價的價格機(jī)制更加有助于促成市場成交。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師孟奇認(rèn)為，雖然目前二手房交易領(lǐng)先可能只是暫時的，但反映了一種趨勢，在一個成熟的房地產(chǎn)市場里二手房將成為交易的主體，并且對于市場的穩(wěn)定更加有利。活躍的二手房市場對于平衡市場供需，制約新房定價會起到一定的積極作用，同時也可以帶動金融，家具家裝等相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟(jì)也有一定的拉動作用。

　　后市充滿不確定因素

　　盡管交易持續(xù)走高，但業(yè)內(nèi)人士對后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。北京中原地產(chǎn)公司三級市場部副總經(jīng)理宮萍說，雖然目前成交量活躍，但隨著一部分市場需求量的消化，后市需求不足，因此價格將繼續(xù)低位徘徊，以此來進(jìn)一步促進(jìn)交易。

　　胡景暉也表示，未來市場走勢如何仍有待觀察。一方面，當(dāng)前一手房已經(jīng)開始采取低價入市的策略搶占市場，此舉勢必分流部分二手房的準(zhǔn)購房人群；另一方面，在去年因觀望而積累和新近入市的首次置業(yè)需求得到階段性釋放的前提下，針對改善性住房需求相應(yīng)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻遲遲沒有出臺。這將在很大程度上阻礙涉及此類需求的中高檔物業(yè)和中高端房源的入市交易，進(jìn)而導(dǎo)致市場面臨青黃不接的局面；此外，在宏觀經(jīng)濟(jì)前景尚不明朗的大背景下，近期部分業(yè)主借勢提價的行為使得以價格因素為主導(dǎo)的二手房市場也充滿了諸多不確定性因素。