截至3月末，北京市商品房屋現(xiàn)房空置面積1437.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.5%。其中，商品住宅空置面積514.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.1%。

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴在21日召開的新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有它自身的規(guī)律，從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)來(lái)看，北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅回落才剛剛一年就結(jié)束是不太可能的，回落還會(huì)延續(xù)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了所謂的“小陽(yáng)春”，但是據(jù)調(diào)查，房地產(chǎn)企業(yè)家對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)仍處于觀望狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期。

　　SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹指出，一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易快速上升的最重要原因是大量信貸資金救活了房地產(chǎn)企業(yè)，而并不是因?yàn)槭澜缃?jīng)濟(jì)或者中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖了。房地產(chǎn)市場(chǎng)這樣的“回暖”缺乏經(jīng)濟(jì)基本面的支持，為此房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來(lái)投資需要謹(jǐn)慎、再謹(jǐn)慎。

　　2009年1至3月，全國(guó)商品房銷售面積、銷售額均有所增長(zhǎng)。第一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)用“回暖”這個(gè)詞來(lái)形容強(qiáng)度還不夠，但是此輪樓市成交量上升并沒(méi)有經(jīng)濟(jì)回暖作支撐。實(shí)際上，一季度中國(guó)的用電量、財(cái)政收入指標(biāo)和進(jìn)出口指標(biāo)都在下滑，世界經(jīng)濟(jì)下行的趨勢(shì)還在繼續(xù)，支撐這一輪樓市上行的最重要因素在于國(guó)家信貸和經(jīng)濟(jì)刺激政策的支持。

　　一季度巨量人民幣貸款，再加上國(guó)家4萬(wàn)億元的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃帶動(dòng)資金流向市場(chǎng)，這樣海量的流動(dòng)性注入，一方面快速緩解了房地產(chǎn)商的資金壓力，另一方面也推高了樓市。此外，中央和地方政府出臺(tái)的大量房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持政策，也是樓市被救“活”的非常重要的因素。因此，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“火暴”的基礎(chǔ)并不牢固，這樣的“火暴”能不能持續(xù)還是一個(gè)未知數(shù)。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局等官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，雖然地產(chǎn)市場(chǎng)交易量有所增加，但房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降，只是新房的環(huán)比略漲了0.2%。這說(shuō)明，需求是建立在“降價(jià)”的基礎(chǔ)上的，房?jī)r(jià)漲了，需求也就沒(méi)了。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正回暖還是要以宏觀經(jīng)濟(jì)的回升為基礎(chǔ)，未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)商投資需要謹(jǐn)慎，不能被眼前第一季度的數(shù)據(jù)沖昏了頭腦。