中高檔房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的啟動(dòng)正推動(dòng)租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。其表現(xiàn)為，月租金3000元以上的中高檔租賃成交量增加，同時(shí)，平均租金大幅上漲。

　　據(jù)中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)顯示，近一個(gè)月，3000元/月以下住宅租賃成交占總交易量67%，但是以老工房為主的中低端租賃需求至3月下旬，后續(xù)發(fā)力趨于疲軟。與此同時(shí)，中高檔住宅租賃市場(chǎng)供求雙雙走高。集中在中環(huán)及以內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域3000元/月以上的出租房源，掛牌及帶看量普遍有20%—30%提升，租賃成交占44%，環(huán)比增加29%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，這與中高檔房業(yè)主紛紛到租賃市場(chǎng)掛牌有關(guān)。據(jù)中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月、3月上海中原買(mǎi)賣(mài)比例中，120萬(wàn)元以上二手房成交均價(jià)下跌18.6%，成交量則環(huán)比增加104.9%，一批中高檔房業(yè)主“旺季出貨”心態(tài)漸出。租賃市場(chǎng)上，房東也受普遍看跌售價(jià)的心態(tài)驅(qū)使，大量資金壓力較小的房東轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)，導(dǎo)致近一個(gè)月來(lái)中高檔房租賃掛牌量明顯增多。

　　其次，租金調(diào)整帶動(dòng)租賃市場(chǎng)換房現(xiàn)象普遍，平均租金上漲主要源于市場(chǎng)成交向中高檔房的結(jié)構(gòu)性傾斜。由于掛牌量增多以及板塊內(nèi)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)價(jià)格下跌，均導(dǎo)致各區(qū)中高檔房租金出現(xiàn)不同程度的下降，其中又以中環(huán)以內(nèi)的浦東、靜安、黃浦價(jià)格下跌居前，依次下跌5.6%、2.6%和1.3%。目前掛牌充足，中高檔房租金已普遍低于去年同期，不少租客仍對(duì)租金普遍看跌，因此萌生換房念頭。在靜安南京西路板塊、浦東陸家嘴板塊、徐匯徐家匯板塊、普陀長(zhǎng)壽板塊等內(nèi)環(huán)內(nèi)高檔公寓聚集區(qū)內(nèi)，換房客普遍達(dá)租客的半數(shù)以上，成交十分活躍。