春節(jié)之后，北京樓市成交持續(xù)上升，并在4月份首周達到頂峰，成交面積超過50萬平方米，創(chuàng)下了自2008年以來的單周成交面積最大值。與此同時，樓市漲價之風(fēng)也開始由點及面，愈演愈烈。但接下來的兩周，成交面積持續(xù)下滑，雖然幅度不大，但足以警示市場，市場很脆弱，漲價需謹慎。

　　成交連續(xù)兩周下滑

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，4月份的第一周(3.30-4.05)，北京市場商品住宅(期房加現(xiàn)房)共成交4528套，成交面積為521764平方米，環(huán)比上周大增38.28%。該數(shù)字創(chuàng)下了自2008年以來的單周成交面積最大值。但從第二周開始，成交趨勢開始調(diào)轉(zhuǎn)。

　　4月份第二周(4.6—4.12)，商品住宅(期房加現(xiàn)房)成交4641套，成交面積為510658平方米，環(huán)比上周下跌2.13%。第三周(4.13—4.19)，商品住宅(期房加現(xiàn)房)成交4430套，成交面積為498202平方米，環(huán)比上周下跌2.44%。第三周的成交數(shù)據(jù)尚包括151套、12825平方米的經(jīng)濟適用房和438套、37200平方米的限價商品住宅成交，而此前連續(xù)四周，政策房的周成交套數(shù)都在兩位數(shù)左右。因此，如果去掉政策房的成交，第三周的成交跌幅遠不止2.44%。

　　“從4月最近兩周的成交量表現(xiàn)來看，樓市成交小‘陽春’階段基本將過，目前的成交量從全國主要城市來看已經(jīng)明顯回落，平均交易量水平回落超過30%”，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為，“種種跡象表明，2009年春季的樓市高潮將過去”。

　　超過70個項目漲價

　　從供應(yīng)量看，受前期利好刺激，從3月份開始，開發(fā)商們推盤意愿較強，4月份的市場供應(yīng)量明顯增加，本月預(yù)計入市樓盤近40個，其中，新盤超過了10個。

　　在供應(yīng)量增加的情況下，成交出現(xiàn)下滑，說明購房者中，觀望的意愿又開始抬頭。業(yè)內(nèi)人士認為，正是自3月份以來逐漸彌漫的漲價之風(fēng)，再度引發(fā)了購房者的觀望。

　　李文杰對此直言不諱：“樓市之所以出現(xiàn)回調(diào)跡象主要是一些開發(fā)商認為樓市轉(zhuǎn)暖就開始提高價格，價格差已經(jīng)對買家形成新的觀望影響”。

　　據(jù)了解，漲價之風(fēng)已經(jīng)從3月初的“點”開始擴散到“面”，越來越多的項目加入到漲價的行列中去。

　　首城國際，春節(jié)前的價格為13000元/平方米，3月初公布的新一期預(yù)售價為13500元/平方米，4月初的開盤價就已經(jīng)躍至14500元/平方米。

　　遠洋沁山水去年12月二期開盤時還是11800元/平方米，3月份公布的三期預(yù)售價為13500元/平方米，4月初開盤價格躍至14000元/平方米。

　　茂華·璟都會2月份推出的璟公院名仕系列均價僅為11500元/平方米，此前更是推出過10800元/平方米的超低價，4月初主力銷售戶型邸公館系列的均價就飆升到15000元/平方米，最高價更是高達18000元/平方米。

　　據(jù)了解，自3月份以來，全市提價銷售的項目已超過70個，提價幅度從數(shù)百元/平方米到兩三千元/平方米不等。雖然提價現(xiàn)象主要集中在前期降價項目中，但是，提價的范圍正在呈擴散蔓延的趨勢。4月21日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份本市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.1%，其中新建商品住宅環(huán)比上漲0.2%。

　　漲價引發(fā)觀望

　　雖然漲價項目中不乏銷售火爆的，但房價再度抬頭的趨勢對購房者已經(jīng)產(chǎn)生影響，越來越多的人選擇繼續(xù)觀望。

　　李文杰認為，不少開發(fā)商及小業(yè)主面對當前的“陽春”市況表現(xiàn)得過度樂觀，紛紛加速上調(diào)出售價格，而從近期的成交量來看，客戶并不買賬，因此未來二季度的市場成交量見頂回落已成定局。

　　有分析人士稱，目前的漲價僅僅是降價的項目把價格調(diào)到了正常水平。但是，反對意見認為，此說法完全忽略了去年樓市成交慘淡的原因正是房價過高遠遠超過了市場承受能力，如果目前的房價都“回調(diào)”到“正常的價格水平”，樓市將重返去年的蕭條。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人聯(lián)盟秘書長陳云峰將此現(xiàn)象稱為“好了傷疤忘了痛”，而且還是“剛剛愈合的傷疤”。他認為目前樓市并不具備普漲的條件，雖然的確有個別項目出現(xiàn)漲價熱銷的現(xiàn)象，但絕對不能推及全市，“經(jīng)濟形勢和樓市的形勢還沒有徹底好轉(zhuǎn)，開發(fā)商要做好過緊日子的準備”。

　　北京市統(tǒng)計局發(fā)言人于秀琴認為，目前北京房地產(chǎn)投資大幅下降、商品房庫存面積很大，這說明商品住宅供大于求的格局沒有改變，此時開發(fā)商不理智提高房價，對市場很不利。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商普漲，并不能說明開發(fā)企業(yè)真的看好樓市前景，事實上，相當一部分開發(fā)商選擇漲價只是為了趁樓市目前的景氣盡可能多的收回資金。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，全面反映房地產(chǎn)形勢的國房景氣指數(shù)，已持續(xù)下跌15個月，2月低至94.86，早已步入不景氣區(qū)間。

　　李文杰提醒市場，2009年仍舊需要消化大量積壓的庫存，因此未來將不斷有新的降價項目推出，對于小業(yè)主及開發(fā)商來講，應(yīng)該抓住當下，盡快推貨，實現(xiàn)銷量，而不是快速調(diào)價。(魯歡)