觀望樓市已久的張小姐發(fā)現(xiàn)，4月17日和18日，深圳樓市成交的均價(jià)都超過(guò)1.4萬(wàn)元/平方米，她很惶恐是不是房?jī)r(jià)在暴漲，對(duì)要不要趕緊買(mǎi)房也很困惑。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上周(4月12—18日)深圳樓市均價(jià)12365元/平方米，其中最后的17日和18日，每日均價(jià)都在1.4萬(wàn)元/平方米以上，主要因?yàn)槟仙接行潞勒�入市，加上此前在售豪宅銷(xiāo)售速度加快。

　　一周成交均價(jià)有4000元落差

　　據(jù)記者了解，2009年春節(jié)后，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站上顯示的深圳樓市日成交均價(jià)，主要成交價(jià)格都在10000—11000元/平方米之間。近日深圳市房地產(chǎn)研究中心披露的1—3月報(bào)告也顯示，第一季度，深圳住宅均價(jià)為11085.63元/平方米。

　　就在這個(gè)報(bào)告發(fā)布后幾天，有置業(yè)者就發(fā)現(xiàn)，深圳國(guó)土房管局顯示的日均成交價(jià)格持續(xù)在上漲，從4月14日開(kāi)始，每天都超過(guò)11000元/平方米，其中最高的17和18日分別為14792元/平方米和14262元/平方米，相對(duì)4月13日最低成交均價(jià)10329元/平方米，一周成交均價(jià)落差高達(dá)4000多元/平方米。“近期我買(mǎi)二手房老被加價(jià)，是不是一手也在猛加價(jià)了？”置業(yè)者張小姐看到數(shù)據(jù)后很疑惑。

　　豪宅新貨最低3.3萬(wàn)元/m2

　　雖然深圳市國(guó)土房管局上周只有2天均價(jià)超過(guò)1.4萬(wàn)元/平方米，不過(guò)對(duì)于目前尚在動(dòng)蕩的市場(chǎng)，價(jià)格是個(gè)很敏感因素，是否真的已經(jīng)漲價(jià)了呢？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次均價(jià)出現(xiàn)異常主要是由于近期南山卓越·維港北區(qū)別墅入市后成交較多，加上半島城邦二期、皇庭港灣、城市山林以及浪琴半島等多個(gè)豪宅銷(xiāo)售加快導(dǎo)致的。據(jù)了解，4月12日入市的卓越·維港北區(qū)別墅，有兩種產(chǎn)品，一種均價(jià)3.3萬(wàn)元/平方米，一種則為4.2萬(wàn)元/平方米，當(dāng)日開(kāi)盤(pán)就成交4億元。上周，這幾個(gè)貴價(jià)豪宅幾乎每天都會(huì)出現(xiàn)在成交記錄上，特別是均價(jià)最高的17和18日，南山片區(qū)的成交均價(jià)也分別為23634元/平方米和23190元/平方米，成交套數(shù)也在關(guān)內(nèi)占據(jù)榜首位置，因此直接推動(dòng)了上述兩日全市成交均價(jià)的上升。

　　“還好上周賣(mài)出50套的均價(jià)高達(dá)3.3萬(wàn)元/平方米的紅樹(shù)西岸因?yàn)橐呀?jīng)是現(xiàn)樓，成交和價(jià)格都不會(huì)顯示在網(wǎng)站上，不然均價(jià)或比現(xiàn)在還要高很多�！睒I(yè)內(nèi)人士朱先生告訴記者。

　　1.4萬(wàn)元/平方米的均價(jià)能否持續(xù)呢？業(yè)內(nèi)人士殷頑認(rèn)為，馬上要有大量普通住宅入市，這樣的高均價(jià)不會(huì)成為長(zhǎng)期現(xiàn)象。