深圳市國土和房產(chǎn)管理局昨天(公布“2009年一季度深圳房地產(chǎn)市場分析報(bào)告”指出，今年一季度深圳市房價(jià)在長達(dá)一年多的回落后逐步“企穩(wěn)”，維持在每平方米11000元左右，全市一、二手房月均交易量比去年同期翻了近一番！不過，全市房地產(chǎn)投資規(guī)模繼續(xù)下降，商品房建設(shè)規(guī)模也有所減小，反映深圳住房價(jià)格走低和存量消化的“壓力仍大”，未來深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢仍“不甚明了”。

　　該報(bào)告指出，今年一季度，全市新建商品住宅價(jià)格則持續(xù)調(diào)整與回落，深圳同比漲幅連續(xù)八個(gè)月領(lǐng)跌全國。按深圳房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，全市住宅均價(jià)11085.63元/平方米，

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒分析指出，今年一季度，全市房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源較去年有所寬松，但開發(fā)投資卻出現(xiàn)較大幅度下降。這主要在于目前開發(fā)商大多處于消化存量房階段，新開工建設(shè)的積極性不高；同時(shí)，目前新開工用地大多為2006年以來房地產(chǎn)熱銷時(shí)期的“高價(jià)地”，土地購置高成本和市場能否全面回暖還不確定，導(dǎo)致開發(fā)商被迫延緩了開發(fā)進(jìn)程；另外，住房價(jià)格走低和存量消化壓力的增大，造成很多開發(fā)商資金壓力還未得到根本改善，開發(fā)商新開工和增加增量供應(yīng)受到了資金緊張的影響。

　　王鋒指出，一季度深圳新建商品住房和二手住房交易出現(xiàn)同時(shí)放量上漲，特別是3月份的二手房交易量創(chuàng)下了2008年以來單月最大成交量。他表示，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月28日，全市一手房累計(jì)可售房源低于5萬套，距離今年1月10日該數(shù)據(jù)跌破6萬套僅僅過了兩個(gè)多月。如果目前市場發(fā)展態(tài)勢能夠維持，市場價(jià)格穩(wěn)定預(yù)期的形成將會(huì)刺激一、二手房市場交易量持續(xù)放大，有望助整體樓市走出“低迷圈”，但是，值得注意的是，深圳市今年一季度的房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅度回落，仍然反映了市場對于經(jīng)濟(jì)前景存在一定擔(dān)憂。 (記者劉暢 通訊員虞海霞)