上周三至周日，北京春季房展會在國貿(mào)舉辦。雖然房展會的數(shù)據(jù)顯示5天京城房屋意向成交量達1812套，意向成交金額突破30億元，但北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示非但沒有上漲，還出現(xiàn)下降的趨勢。北京四季房展總監(jiān)鄭向東解釋，一般房展會上的真實成交量會在一周后完全體現(xiàn)出來，因簽約滯后而導致。上周京城商品住宅銷售套數(shù)為4641套，環(huán)比下降2%，但與去年同期相比有大幅上漲。但專業(yè)人士分析認為，京城樓市的回暖情形并未改變。

　　-供應：

　　新盤放量集中在四環(huán)外

　　上周北京樓市僅有5個項目開盤入市，新增供應套數(shù)793套，新增供應面積達6萬平方米，開盤均價為13780元/平方米。預售方面，上周有4個項目取證，其中商品住宅預售面積123212平方米，環(huán)比下降33%。

　　上周新開盤項目主要集中在北京的東部和北部區(qū)域，其中朝陽區(qū)有3個項目入市，分別是潤楓嘉尚1號樓，開盤均價為14300元/平方米；遠洋·萬和城B7號樓部分房源，開盤均價25000元/平方米；天鵝灣28號樓，開盤均價13000元/平方米。位于昌平區(qū)回龍觀體育公園北側(cè)的東亞上北中心推出6號樓，開盤均價8500元/平方米。另外一個是位于房山區(qū)燕化星城東側(cè)的綠城百合公寓推出7號和6號兩棟樓，開盤均價7600元/平方米。

　　上周共有4個項目取證與前一周9個項目取證相比大幅下降近6成。其中普通住宅項目2個、別墅項目2個、公寓上周無項目取證。上周取證的預售面積為123212平方米，其中預售商品房961套，預售均價為25792元/平方米，環(huán)比暴漲一倍多。

　　分析：協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理劉欣指出，目前已持續(xù)兩周總體開盤個數(shù)和新增供應出現(xiàn)下滑，這是由于近期市場成交出現(xiàn)回暖跡象，不少樓盤對后市預期良好，可能會對原有的推盤策略做出調(diào)整而推遲開盤，導致市場供應量有所減少。上周城區(qū)內(nèi)無新增供應，開盤項目都位于四環(huán)以外區(qū)域，但是多數(shù)小戶型項目處于城鐵周邊或是城市干路周邊，交通配套設(shè)施較為完善，居住條件正日趨成熟，一直以來小戶型樓盤不錯的銷售業(yè)績也說明市場主體需求仍以小面積、低總價的小戶型房源為主。

　　此外，目前京城樓市正處在緩慢“回暖”階段，開發(fā)商應該看好這個契機來加快取證速度，以保證項目能夠在4、5月這一黃金時期投放市場。由于政策對別墅用地的限制，別墅產(chǎn)品的稀缺使其成為市場銷售中的一大亮點。

　　-銷售：

　　小戶型成交依舊為主角

　　上周期房現(xiàn)房商品住宅成交數(shù)字各有漲跌，但幅度不大。商品住宅銷售套數(shù)為4641套，環(huán)比下降2%，其中期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為3819套，環(huán)比下降2%；除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為3723套，環(huán)比前一周上漲2%，現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為822套，比前一周下降3%。

　　分析：劉欣指出，雖然在上周商品銷售成交數(shù)據(jù)在不同程度上有所回落，但是從總體的北京樓市回暖的情形看，購房者的購房需求還是非常明顯的。如東亞上北4月11日推出290套房源，當日即銷售150套，充分說明了購買人的潛在需求很大。另外，因為最近小戶型的市場投放量處于上升態(tài)勢，近期結(jié)束的春季房展也推出婚房銷售的主題，加之小戶型的價格優(yōu)勢，促使此類樓盤銷售情況一直表現(xiàn)良好，上周期房商品住宅成交套數(shù)處于緩慢增長狀態(tài)，期房商品住宅成交套均面積下降，說明市場處于對前一周供應量中小戶型房源的選擇性消化階段,也說明了小戶型產(chǎn)品仍是市場需求主體。

　　晨報記者 王麗婭