雖然近期樓市成交走勢有所“回暖”，但業(yè)內(nèi)人士對此并不表示樂觀�！安糠珠_發(fā)商甚至認為，這會導(dǎo)致樓市低迷期的進一步延長。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。她認為，判斷樓市全面回暖為時尚早，預(yù)計年底還將會有小幅盤整。

　　伍惠敏認為，隨著拿地成本的走低，未來房價將會有降低趨勢。戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年上海土地流標率高達38%，底價成交地塊近60%。去除工業(yè)用地之后，2008年經(jīng)營性用地的均價只有387萬元/畝，較2007年經(jīng)營性用地690萬元/畝的均價下跌了近44%。也即，去年經(jīng)營性用地的樓板價，僅為3542元/平方米，較2007年同類土地樓板價6349元/平方米下跌了近45%。

　　與此同時，上海住宅銷售市場面臨著巨大的存量房消化壓力。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，截至2008年底，全市存量房共有423萬平方米，消化這些存量房預(yù)計需要半年左右時間�！捌渲�，絕大部分存量房為中低價位產(chǎn)品，多分布于中環(huán)以外區(qū)域�！彼�指出，目前投資需求釋放量極少，仍然以剛性及改善性需求為主。這部分消費者對價格敏感度高，一旦價格上漲削弱其購買力，會導(dǎo)致有效需求縮減。“在存量房沒有消化之前，樓市價格不可能產(chǎn)生大幅上揚�！�