在商品房價格出現(xiàn)下降的情況下，限價房、經(jīng)適房的價格是否會相應(yīng)調(diào)整？昨日，北京市建委黨組成員、委員張農(nóng)科在做客首都之窗時明確表示，因為已擠掉了價格泡沫空間，因此兩限房價不會因為周圍商品房下降而聯(lián)動。

　　作為保障性住房，經(jīng)濟適用房和限價房的價格嚴格遵守相關(guān)政策，遠遠低于周邊商品房售價。其中，經(jīng)濟適用房的基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成，利潤不超過3%，同時政府還減免了土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等一些費用。

　　限價商品房的銷售價格則是以項目綜合開發(fā)成本合理利用為基礎(chǔ)，參照同地段同品質(zhì)普通商品房的價格，由發(fā)改委、國土資源、建設(shè)、財政、規(guī)劃等部門共同研究確定的。

　　從2007年底開始，商品房開始逐步降價。以朝陽管莊地區(qū)為例，限價房價格為7800元/平方米，而鄰近的商品精裝房已降至9000元/平方米。對于這樣一個價格差，許多購房者表示不能接受。去年開始，部分區(qū)縣開始出現(xiàn)購房者放棄已選到手的限價房。

　　張農(nóng)科表示，有關(guān)部門在選取經(jīng)適房和限價房項目的時候，已經(jīng)考慮到中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力和購買力，相比于商品房而言，兩限房已經(jīng)擠掉了有水分的利潤，因此未來已經(jīng)定價的兩限房不會隨著商品房價格的調(diào)整而調(diào)整。