世茂濱江花園四期新近推出一批特價(jià)房，售價(jià)在4萬元-5萬元/平方米左右。這個(gè)價(jià)格比網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示的報(bào)價(jià)7.5萬元來說低了不少。銷售人員表示，這批特價(jià)房源共40多套，高中低區(qū)都有，目前只剩十多套，不過等到這批特價(jià)房源售完后，再開的房源價(jià)格會(huì)回升。記者了解到，自去年10月以來，多個(gè)豪宅板塊的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。

　　銷售人員稱“06年的價(jià)買09年的房”

　　昨天下午，記者來到世茂濱江花園四期售樓處時(shí)，看到有不少人正在詢價(jià)，但未見排隊(duì)的場(chǎng)面。銷售人員稱，新近推出一批總量40多套的特價(jià)房源，全部位于在售的5號(hào)樓，高中低三個(gè)區(qū)域都有。目前認(rèn)購(gòu)情況很好，“一大早就有人來付定金，光昨天一天就定了8套，現(xiàn)在還剩十多套吧。”銷售人員稱。

　　據(jù)了解，世茂濱江花園四期這批特價(jià)房源是近幾天剛推出的，且沒有大規(guī)模的宣傳，只是通過電話、短信等方式告知了前期積累的一批意向客戶。一些人一接到電話就趕緊前往售樓處付定金。

　　世茂濱江花園四期去年推出精裝修新房源，這也是該濱江豪宅沉寂近三年后的首次推盤。當(dāng)時(shí)的開盤報(bào)價(jià)，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，在7.5萬元/平方米左右。業(yè)內(nèi)人士稱，由于這批房源位置、裝修品質(zhì)在整個(gè)樓盤來看都是最好的，所以這個(gè)定價(jià)在當(dāng)時(shí)來看還是比較合理的。

　　從7.5萬元到4萬元-5萬元/平方米，乍看之下，優(yōu)惠幅度十分驚人，與網(wǎng)上房地產(chǎn)上報(bào)價(jià)相比，相當(dāng)于打了6折左右。這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于是用“2006年的價(jià)買2009年的房”，銷售人員表示。但記者查閱了世茂濱江花園四期的實(shí)際銷售情況，根據(jù)易居中國(guó)提供的數(shù)據(jù)，該樓盤售出了9套住宅，實(shí)際成交均價(jià)為5.6萬元/平方米，單價(jià)最低4.3萬元，最高6.5萬元。而據(jù)世茂濱江花園周邊的幾家中介公司反映，該樓盤二手房近三個(gè)月來的成交均價(jià)在3.3萬元-3.5萬元/平方米之間。

　　不過，銷售人員表示，等到這批特價(jià)房源售完后，恐較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)推出類似如此大幅度的優(yōu)惠活動(dòng)，再推的房源價(jià)格可能會(huì)回升。

　　降還是不降？豪宅市場(chǎng)面臨兩難選擇

　　作為高檔投資品，豪宅一般是相當(dāng)忌諱降價(jià)的�？墒聦�(shí)上，從二手房市場(chǎng)來看，不少豪宅的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了下降。

　　作為豪宅的一個(gè)集聚區(qū)，陸家嘴板塊備受關(guān)注。去年年底，仁恒濱江花園三期部分業(yè)主因急需回籠資金不惜低價(jià)放盤，部分住宅價(jià)格急轉(zhuǎn)直下兩成以上，最低價(jià)格曾達(dá)3萬元/平方米。目前除了部分樓層、朝向欠佳的低價(jià)房屋，該樓盤掛牌均價(jià)整體降至4萬元/平方米，成交均價(jià)則大致在3.8萬元/平方米左右，基本跌回一年前水平。

　　盧灣新天地板塊的成交情況也大同小異。與世茂濱江5號(hào)樓相類似的是，位于盧灣的蘭馨公寓，去年底開盤時(shí)在網(wǎng)上房地產(chǎn)上的報(bào)價(jià)在7.5萬元/平方米左右，可實(shí)際成交價(jià)格也僅為55849元/平方米。

　　來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期港臺(tái)及外籍房東迫于資金壓力低價(jià)放盤，使得該地區(qū)成交均價(jià)下調(diào)15%以上。該區(qū)域內(nèi)的翠湖天地2008年底價(jià)格普降20%左右，其中二期御苑成交價(jià)最低一單僅為4.8萬元/平方米，同時(shí)一期雅苑均價(jià)下跌至4.2萬元/平方米。“富豪的高消費(fèi)實(shí)際上都是投資，除了不動(dòng)產(chǎn)外，古董、手表、高爾夫會(huì)員卡和私人會(huì)所會(huì)員卡等都是可升值產(chǎn)品。”薛建雄說，所以，豪宅開發(fā)商們最清楚的就是，售價(jià)如果不下調(diào)，目前的市場(chǎng)賣不動(dòng)，可一旦下跌又很難獲得富豪投資親睞，于是便打出“特價(jià)房”這張牌；“前期賣了高價(jià)的豪宅，必然會(huì)通過增加配套、服務(wù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等來提升內(nèi)在價(jià)值，最終推動(dòng)銷售�！�