異象一

　　市場：住宅供求比達(dá)到1.2

　　2008年，上海住宅市場進(jìn)入買方市場，成交下滑勢頭明顯，市場總體供過于求。

　　除上半年少數(shù)幾個月份外，其他月份的住宅供應(yīng)量均較2007年同比減少。房地產(chǎn)企業(yè)紛紛采取了推遲開盤、減少開工等方式減少企業(yè)風(fēng)險。據(jù)悉，2008年1-10月，住宅供求比達(dá)到1.2，這是近年來除2005年以外的最高值。

　　盡管如此,房價并未出現(xiàn)普遍的深度回調(diào)，每月的住宅均價與2007年相比，仍然高高在上。不過，從去年第三季度開始，上海各大樓盤各種明折暗扣的銷售手段屢見不鮮。一位代理公司的朋友曾經(jīng)告訴記者，他們代理住宅項目時，九折基本不談，只有開發(fā)商肯給出八五折以上的價格時才有可能接洽。

　　異象二

　　新房：成交量5年來最低

　　數(shù)據(jù)顯示，2008年前11個月，上海全市的住宅交易量僅為1413萬平方米，與2007年同期相比，大幅減少超過四成。這一數(shù)字甚至低于近5年來上海樓市最低谷時的2005年：1794萬平方米。

　　從各個月份的成交走勢可以看到，2008年上海住宅市場呈現(xiàn)加速下滑的現(xiàn)象，第一季度上海住宅交易量較2007年同比減少14%，第二季度擴(kuò)大到36%，第三季度更是達(dá)到了驚人的63%。這表明樓市不僅受到自身周期調(diào)整的影響，更因為全球金融危機(jī)的蔓延而影響到居民對未來經(jīng)濟(jì)和收入的信心，從而大幅度減少和推遲大宗消費(fèi)，致使樓市交易出現(xiàn)凍結(jié)現(xiàn)象。

　　異象三

　　二手房：低總價成交占7成

　　2008年上海二手房市場整體成交量大幅減少。二手房成交價格出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，從2008年6月份開始，呈現(xiàn)連續(xù)小幅下滑態(tài)勢。

　　2008年，上海二手房成交清淡，全年二手住宅的成交面積約為1316萬平方米，同比大幅減少26.9%，這是自2005年以來的最大下跌幅度。同時，成交價格的快速上漲趨勢也得到明顯遏制，全年微幅上漲2.6%。

　　去年7-12月是上海二手房市場最蕭條的時期，購房者購房意愿進(jìn)入低谷。隨著新房價格的紛紛下調(diào)，二手房市場需求也受到較大擠壓。雖然有系列利好措施出臺，但短期內(nèi)仍難令市場全面復(fù)蘇。整個下半年，二手房市場成交慘淡，只有上半年成交量的一半左右。

　　異象四

　　土地：宅地流標(biāo)率達(dá)38%

　　據(jù)初步統(tǒng)計，以可建面積計算，2008年上海住宅土地供應(yīng)總量(包括含住宅的綜合用地)為277.8萬平方米，最終成交僅為170.6萬平方米左右，宅地流標(biāo)率高達(dá)38%，底價成交地塊近60%。

　　2008年3月，上海土地市場的首次流標(biāo)出現(xiàn)在6號土地公告中。出讓面積僅8000平方米的奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)齊百路西側(cè)地塊，因無人申請競買而流標(biāo)，或許是因為出讓地塊地處偏遠(yuǎn)，這次流標(biāo)在當(dāng)時并沒有引起太大的關(guān)注。第二次流標(biāo)發(fā)生在去年9月份，長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)首次推出的一幅住宅用地長風(fēng)7C北塊流標(biāo)，引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。此后，22號、28號、30號土地公告均有流標(biāo)。即使在成交的土地中，大多數(shù)地塊多以底價成交。