此前地方掀起“救市”大潮時(shí)一直按兵不動(dòng)的廣東省終于出手了，前天出臺(tái)了15條救市政策的《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“粵十五條”)。廣東出臺(tái)暖市新政，引發(fā)了人們對(duì)房?jī)r(jià)回漲的擔(dān)心，業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為完全沒(méi)有必要，因?yàn)閷?duì)后市目前還看不準(zhǔn)，商家只會(huì)借這個(gè)東風(fēng)加緊推盤(pán)，只想快點(diǎn)實(shí)現(xiàn)資金回籠，現(xiàn)在只要有些微利就會(huì)賣(mài)。

　　“限外令”早已名存實(shí)亡

　　港澳臺(tái)居民購(gòu)房執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策，被認(rèn)為是“十五條”區(qū)別于其他地方救市政策的一大亮點(diǎn)。一些專(zhuān)家認(rèn)為，深圳、珠海、廣州、東莞四地從中受益最大。從深圳情況看，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2003-2007年，境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在深圳買(mǎi)房自住或投資的比例，基本在全市房地產(chǎn)成交總額的8%上下，2008年7月深圳實(shí)施《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》，明確地方樓市“限外”，此次“十五條”出臺(tái)，意味著深圳樓市“限外令”將作廢。

　　但廣州地產(chǎn)界人士則認(rèn)為，廣州的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，港澳臺(tái)買(mǎi)家在所占比例不到5%，影響有限。黃韜表示，原本限港澳臺(tái)人士購(gòu)買(mǎi)一套房的規(guī)定其實(shí)早已名存實(shí)亡。

　　或會(huì)縮短行業(yè)調(diào)整周期

　　也有分析認(rèn)為，在當(dāng)前樓價(jià)與居民消費(fèi)能力差距依然較大的情況下，新政出臺(tái)屬追求短期利益的產(chǎn)物。花旗表示，粵十五條的重要性不及北京、重慶、成都等的救市措施，或可短暫刺激氣氛，但無(wú)助減輕經(jīng)濟(jì)下滑而造成的樓價(jià)壓力。

　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲則表示，雖然出臺(tái)的一系列利好政策會(huì)縮短行業(yè)的調(diào)整周期，由于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不明朗，今年后市仍然不容樂(lè)觀。他最擔(dān)心的就是新開(kāi)工面積出現(xiàn)了大幅度下降，2008年，商品房新開(kāi)工面積同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，下降幅度達(dá)到9.28%，為2003年以來(lái)首次，特別是2008年第4季度，廣東新開(kāi)工面積只有1233.1萬(wàn)平米，同比下降了38.97%，新開(kāi)工面積甚至降到了2003年以來(lái)的最低。由于銷(xiāo)售不暢，積壓嚴(yán)重，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商目前的資金鏈都十分緊張，為房企資金鏈松綁的一些政策如果能落實(shí)，有望幫一些陷入困境的地產(chǎn)商渡過(guò)難關(guān)。

　　政策利好旺銷(xiāo)有望持續(xù)

　　“這些政策都屬?gòu)V東政府前所未有的突破，可望給樓市帶來(lái)持續(xù)的利好�！钡禺a(chǎn)專(zhuān)家趙卓文預(yù)料市場(chǎng)旺銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)能持續(xù)一段時(shí)間。

　　不過(guò)，對(duì)普通消費(fèi)者而言，更多的是擔(dān)心樓價(jià)是否會(huì)因此回升。幾大地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的調(diào)查結(jié)果表明，對(duì)于粵十五條樓市新政的出臺(tái)，大多數(shù)網(wǎng)民并不熱烈。焦點(diǎn)網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查中，78%的人認(rèn)為新政沒(méi)什么作用，措施不解決樓市的根本問(wèn)題，關(guān)鍵還是房?jī)r(jià)未降到位，82%的人認(rèn)為新政不能刺激其買(mǎi)房欲望，還想再等等。

　　市民楊先生說(shuō)，春節(jié)后他為了買(mǎi)房四處踩盤(pán)，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)其實(shí)跟去年底比，沒(méi)降多少，一些發(fā)展商本來(lái)想降價(jià)促俏，現(xiàn)在出臺(tái)政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們是否會(huì)借機(jī)漲價(jià)，或者原本打算降價(jià)，現(xiàn)在也不降了，如此一來(lái)，政府的救市政策等于變相救了開(kāi)發(fā)商，老百姓最終還是買(mǎi)不起房，這也違背了政府救市的初衷。

　　廣州一地產(chǎn)公司銷(xiāo)售總監(jiān)表示，消費(fèi)者的這個(gè)擔(dān)心完全沒(méi)有必要，商家只會(huì)借這個(gè)東風(fēng)加緊推盤(pán)，不會(huì)趁機(jī)抬價(jià)，因?yàn)楹笫心壳斑�看不準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商只想快點(diǎn)實(shí)現(xiàn)資金回籠，房地產(chǎn)暴利的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了，現(xiàn)在只要有些微利就會(huì)賣(mài)。