隨著全球金融危機(jī)帶來(lái)的沖擊，一些國(guó)家和地區(qū)為了刺激消費(fèi)，紛紛發(fā)起了消費(fèi)券，而國(guó)內(nèi)也有不少城市出現(xiàn)了家電消費(fèi)券、旅游消費(fèi)券、汽車消費(fèi)券，一時(shí)消費(fèi)券現(xiàn)象成為熱門話題。近日，有開(kāi)發(fā)商也聯(lián)合媒體打起了“購(gòu)房消費(fèi)券”這張牌，紛紛開(kāi)始送券行動(dòng)。不過(guò)，消費(fèi)者和業(yè)內(nèi)人士對(duì)此有贊有彈，更有專家指該行為只是一種新型的促銷“作秀”手法，與打折沒(méi)有根本差別。

　　樓市出現(xiàn)購(gòu)房消費(fèi)券促銷

　　武漢長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)集團(tuán)近日宣布， 其推出“長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)購(gòu)房消費(fèi)券”，直接扣抵總房款，而開(kāi)發(fā)商則憑收回的消費(fèi)券，沖抵在長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)刊發(fā)廣告的費(fèi)用，據(jù)了解，該券派發(fā)總額為1200余萬(wàn)元。

　　重慶協(xié)信地產(chǎn)則直接推出旗下樓盤消費(fèi)券，單張面值5000元，購(gòu)房者可憑身份證登記領(lǐng)取，其中高層類產(chǎn)品每個(gè)身份證限領(lǐng)4張、別墅類產(chǎn)品每個(gè)身份證限領(lǐng)6張。協(xié)信營(yíng)銷總監(jiān)魏開(kāi)忠表示，不同戶型和總價(jià)可以使用的購(gòu)房券的張數(shù)有所不同，發(fā)放落實(shí)到具體樓盤優(yōu)惠幅度最大的超過(guò)10%。

　　另外，某房產(chǎn)網(wǎng)也于2月24日百城聯(lián)動(dòng)，率先在全國(guó)范圍推出億元“購(gòu)房消費(fèi)券”,號(hào)稱引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“房票時(shí)代”，用行動(dòng)給房地產(chǎn)全行業(yè)以信心和力量。該房產(chǎn)網(wǎng)全國(guó)“購(gòu)房消費(fèi)券”計(jì)劃在全國(guó)100個(gè)城市面對(duì)注冊(cè)會(huì)員發(fā)放，所有會(huì)員均可在線申請(qǐng)，并在全國(guó)數(shù)百個(gè)特約合作樓盤使用，首批發(fā)放的購(gòu)房消費(fèi)券總額將達(dá)億元。購(gòu)房券單張面額均為5000元，可直接抵總房款，每人限用一張。

　　廣州尚未有開(kāi)發(fā)商計(jì)劃參與

　　事實(shí)上，以前有不少?gòu)V州開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)推出過(guò)優(yōu)惠券活動(dòng)，如荔灣區(qū)就有樓盤曾推出購(gòu)房送5萬(wàn)元優(yōu)惠券。但與以往開(kāi)發(fā)商推出的只針對(duì)自己開(kāi)發(fā)的個(gè)別樓盤的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券不同，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的消費(fèi)券可在多個(gè)項(xiàng)目中流通，如某房產(chǎn)網(wǎng)消費(fèi)券可應(yīng)用在50個(gè)城市的100多個(gè)樓盤；長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)購(gòu)房消費(fèi)券預(yù)計(jì)將有30個(gè)樓盤參與；而協(xié)信購(gòu)房券可在其旗下六個(gè)樓盤使用。

　　當(dāng)消費(fèi)券成為一種真正具有流通性的優(yōu)惠措施，無(wú)疑才能在市場(chǎng)上起到作用。重慶推出購(gòu)房消費(fèi)券的開(kāi)發(fā)商就曾表示，希望這樣的行為能在行業(yè)內(nèi)得到呼應(yīng)，“如果大家都來(lái)做這樣的事，購(gòu)房券可以在各個(gè)開(kāi)發(fā)商之間相互流通，這對(duì)提升整個(gè)行業(yè)的信心絕對(duì)有好處”。

　　但記者了解到，目前廣州并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商推出購(gòu)房消費(fèi)券，而多個(gè)房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人都表示：暫時(shí)不會(huì)考慮這樣的促銷手法。一位房地產(chǎn)公司營(yíng)銷人士告訴記者，廣州樓市比較復(fù)雜，各個(gè)樓盤的樓價(jià)差距很大，各個(gè)樓盤的優(yōu)惠幅度也都不太一樣，如果都使用同一種優(yōu)惠，很難接受，例如有些樓盤動(dòng)輒一套單位幾百萬(wàn)元，而有些樓盤一套單位才三四十萬(wàn)元，按一張一萬(wàn)元的消費(fèi)券來(lái)計(jì)算，其所占房款的比例差距非常大，可能對(duì)總價(jià)小的單位優(yōu)惠幅度很大，而對(duì)總價(jià)高的單位來(lái)說(shuō)，根本沒(méi)什么吸引力。

　　據(jù)悉，目前在全國(guó)范圍開(kāi)展購(gòu)房券行動(dòng)的某房產(chǎn)網(wǎng)尚無(wú)廣州樓盤加入，參與活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商多為北京房產(chǎn)企業(yè)。

　　專家認(rèn)為消費(fèi)券有作秀成分

　　對(duì)于目前這樣以消費(fèi)券形式促銷的手段，消費(fèi)者有贊有彈。根據(jù)某網(wǎng)站的一項(xiàng)調(diào)查顯示，有四成左右的消費(fèi)者認(rèn)為購(gòu)房消費(fèi)券減輕了買家負(fù)擔(dān)，有利于刺激樓市消費(fèi)，同時(shí)也有三成多的買家認(rèn)為其影響一般。有四成受調(diào)查的消費(fèi)者表示，這樣的活動(dòng)會(huì)刺激自己買房，另外四成表示將視情況而定，兩成消費(fèi)者表示不會(huì)因此考慮買房。

　　“現(xiàn)在推行的購(gòu)房消費(fèi)券只是一種變相降價(jià)的手法而已，只有政府發(fā)放的各種消費(fèi)券，才有財(cái)政補(bǔ)貼的意義�！睆V州樓市專家韓世同分析說(shuō)，這樣的行為還可能會(huì)造成一種房?jī)r(jià)“暗降”的現(xiàn)象，就是把原來(lái)的降價(jià)變成了消費(fèi)券抵扣，讓它看起來(lái)不如降價(jià)那樣對(duì)市場(chǎng)造成沖擊，又吸引了消費(fèi)者的關(guān)注。

　　地產(chǎn)專家陳真誠(chéng)表示，送購(gòu)房消費(fèi)券是一種明顯的“促銷”行為，帶有一定的作秀成分。他認(rèn)為，這樣的行為并不具有普遍適用原則，也不是所有的消費(fèi)者能享受到。而且，從武漢發(fā)放消費(fèi)者券來(lái)看，每份的金額相對(duì)于動(dòng)輒幾十萬(wàn)元的房屋總價(jià)來(lái)說(shuō)顯得很少，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情勢(shì)下，難以打動(dòng)太多消費(fèi)者的心，預(yù)期效果有限，不會(huì)有太大的作用。(記者 陳齊)