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    早春上海樓市回暖步伐穩(wěn)健 開發(fā)商推盤依然謹(jǐn)慎
2009年02月27日 11:46 來源:新聞晨報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近期,擺脫了節(jié)前散淡氣氛的上海樓市,前期累積的需求逐步得到釋放,商品住宅成交量明顯上升,早春樓市回暖步伐穩(wěn)健。

  累積需求正逐步釋放

  佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示:上周(2月16日-2月22日)全市商品住宅成交量快速上漲,已接近2008年銷售最好的5、6月份期間每周25萬平方米左右的成交量。

  易居中國分析師指出,徹底擺脫了節(jié)前散淡氣氛的上海樓市,近期成交量再度上揚(yáng),一方面是由于去年下半年剛性需求積壓的一個(gè)合理的釋放。另一方面是由于部分觀望客戶看到自己一直關(guān)注樓盤的價(jià)格已穩(wěn)定,沒有繼續(xù)下滑的趨勢,所以開始出手購房。

  此外,成交量的上升還與開發(fā)商的促銷活動(dòng)有關(guān),富陽 (中國)控股有限公司分析師認(rèn)為,各樓盤的節(jié)后促銷并未完結(jié),較為實(shí)惠的價(jià)格吸引了眾多購房者,而且前一周的成交踴躍也刺激了購房者的繼續(xù)跟進(jìn)。

  從實(shí)際成交量較大的項(xiàng)目來看,目前仍然以一些上市已久,但近期有新房源推出的項(xiàng)目為主。這些項(xiàng)目的價(jià)格之前已采取降價(jià)策略,并且持續(xù)了較長時(shí)間,近期有新房源推出則刺激了一定的成交量。如合生城邦四街坊于2月14日新推一批房源216套,去化較快;又如四季花城二期,于去年12月7日新推一批房源242套,之后一直有著不錯(cuò)的銷售成績,上周繼續(xù)熱銷。

  開發(fā)商推盤依然謹(jǐn)慎

  雖然節(jié)后樓市成交量保持快速回升的態(tài)勢,但開發(fā)商推盤依然謹(jǐn)慎。在供應(yīng)量方面,上周商品房和商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比都大幅度減少。對此,易居分析師認(rèn)為房價(jià)的大幅盤整是不少開發(fā)商不敢貿(mào)然入市的主要原因。華燕市場研究中心分析師也指出,進(jìn)入2009年以來的住宅供應(yīng)量相對較為低迷,而通過對土地市場的研究發(fā)現(xiàn),上海今后的住宅供應(yīng)會(huì)進(jìn)一步減緩。目前市場在售項(xiàng)目的后續(xù)供應(yīng)將成為今后市場供應(yīng)的主弦律,而隨著價(jià)格調(diào)整后刺激的成交量回暖,在消化掉新增供應(yīng)的同時(shí),必將會(huì)使得部分之前囤積下來的房源也得以去消化。所以,華燕市場研究中心相信只要在大部分開發(fā)商保持合理價(jià)格的前提下,市場會(huì)日漸趨向回暖。

【編輯:位宇祥
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