2月14日，燕郊180萬(wàn)平方米大盤(pán)天洋城二期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)僅為3580元/平方米，這一價(jià)格已經(jīng)回落至燕郊2006年時(shí)的水平。“因?yàn)閮r(jià)格不是由成本決定，而是由市場(chǎng)所決定的。”天洋城的高管強(qiáng)調(diào)。一些開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，目前北京及周邊城市部分項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)回落到2007年初或者2006年底的水平。

　　市場(chǎng)現(xiàn)象：

　　多個(gè)項(xiàng)目深度降價(jià)

　　盡管官方的數(shù)據(jù)顯示，幾個(gè)月來(lái)北京的房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大的降幅，但本報(bào)采訪(fǎng)的多位市場(chǎng)分析人士均表示，“現(xiàn)實(shí)的情況是，價(jià)格變化要比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)大得多。”

　　2008年11月，緊鄰東三環(huán)雙井地鐵站的首城國(guó)際以1.08萬(wàn)元/平方米的價(jià)格展開(kāi)預(yù)訂，這一定價(jià)比周邊的二手房?jī)r(jià)格還要低出約5000元/平方米。

　　2008年12月，位于東二環(huán)廣渠門(mén)附近的冠城名敦道開(kāi)盤(pán)，其與搜房網(wǎng)合作的團(tuán)購(gòu)最低價(jià)格僅為1.1萬(wàn)元/平方米，其毛坯均價(jià)為1.25萬(wàn)元/平方米，而精裝均價(jià)為1.35萬(wàn)元/平方米。同區(qū)域的其他樓盤(pán)價(jià)格均在2萬(wàn)元/平方米以上。

　　2009年春節(jié)期間，珠江帝景新一期推出30套特價(jià)房。其中，90平方米精裝戶(hù)型，原價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米，限時(shí)搶購(gòu)價(jià)1.55萬(wàn)元/平方米，每平方米降價(jià)7500元，這一價(jià)格已經(jīng)直逼2007年初的價(jià)格。

　　近日，位于望京的合生·麒麟社以11800元/平方米起價(jià)開(kāi)盤(pán)。

　　同樣位于望京區(qū)域的方恒國(guó)際中心新盤(pán)擬推最低價(jià)10800元/平方米，均價(jià)12800元/平方米，刷新了合生·麒麟社的紀(jì)錄，創(chuàng)了望京區(qū)域價(jià)格新低。

　　星河城2月底左右將推出的樓盤(pán)，預(yù)計(jì)均價(jià)11000元/平方米，此前售價(jià)則在17000元/平方米，降幅高達(dá)35%左右。

　　位于燕郊180萬(wàn)平方米的超大社區(qū)天洋城，3580元的開(kāi)盤(pán)價(jià)將當(dāng)?shù)貎r(jià)格拉至2006年底水平，成為燕郊最低價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)分析：

　　“小恩小惠”難以撬動(dòng)需求

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，京城樓市至少有20個(gè)項(xiàng)目在進(jìn)行不同幅度的降價(jià)，很多項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)降至2007年初的價(jià)格。這主要是因?yàn)榻衲晷略錾唐贩看蠖嗯c限價(jià)房等保障性住房同區(qū)域，他們的供應(yīng)必然對(duì)商品住宅造成壓力。再加上一年多的市場(chǎng)調(diào)整之后，小恩小惠的折扣優(yōu)惠，“鈍刀子割肉”式的慢慢降價(jià)，已經(jīng)不能再觸動(dòng)購(gòu)房者看低樓市的神經(jīng)，“一次調(diào)整到位”恐怕才是樓市回暖、由“熊”變“牛”的唯一有效辦法。甚至有開(kāi)發(fā)商稱(chēng)“降價(jià)不丟人，死了才丟人。”

　　專(zhuān)家支招：

　　與2007年初價(jià)格相仿時(shí)抄底

　　一方面是大幅的降價(jià)，另一方面購(gòu)房者似乎并不買(mǎi)賬。春節(jié)后，北京樓市的成交量仍然低迷。

　　“春節(jié)前的一輪降價(jià)釋放了從去年5月份開(kāi)始積累的這部分需求�，F(xiàn)階段購(gòu)房者仍然在等待更大力度的打折，最重要的原因是他們還是不認(rèn)可目前的價(jià)格�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年1月，北京共成交商品住宅7200套，環(huán)比下降近五成。而另一數(shù)據(jù)更令人震驚：到2009年2月，北京空置房存量已經(jīng)超過(guò)2000萬(wàn)平方米，占全國(guó)空置房總量的1/7，位居全國(guó)之首。

　　“銀行貸款利息所產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成本、管理成本都是隨著時(shí)間而遞增的，如果不快點(diǎn)把手中的房子處理掉，接踵而至的將是現(xiàn)金流危機(jī)�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商說(shuō)。在他看來(lái)，房?jī)r(jià)至少要跌到2006年底或者2007年初的水平，購(gòu)房者才能接受。

　　中建國(guó)際副總裁雷越姝也表示，判斷房?jī)r(jià)是否值得抄底的方法有四點(diǎn)，最主要的一點(diǎn)便是看該項(xiàng)目房?jī)r(jià)是否回歸到2007年初甚至2006年區(qū)域房?jī)r(jià)的平均水平。