近日，經(jīng)緯行研究中心發(fā)布了2009年1月“經(jīng)緯50價(jià)格指數(shù)”，該指數(shù)顯示，廣州全市成交前50名的樓盤的成交均價(jià)為9466元/平方米，比去年12月的8026元/平方米環(huán)比上漲了17.9%。

　　前50名樓盤成交量占六至七成

　　經(jīng)緯行市場研究部朱欣苑表示，從歷史數(shù)據(jù)來看，無論成交套數(shù)還是成交面積，排行前50名的樓盤成交量約占全市成交量的60%-75%。因此，“經(jīng)緯50價(jià)格指數(shù)”不僅能及時(shí)反映市場的承接力水平，也能在一定程度上反映市場價(jià)格變化趨勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月“經(jīng)緯50價(jià)格指數(shù)”環(huán)比上漲17.9%的原因主要在于成交結(jié)構(gòu)變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份均價(jià)1.5萬元/平方米以上的高價(jià)盤的成交面積上漲了86.23%。在“經(jīng)緯50指數(shù)”的指標(biāo)樓盤中，從成交量排行來看，與2008年12月相比，1月前10名樓盤出現(xiàn)了銀業(yè)國際等帶有投資性質(zhì)的高價(jià)樓盤。從成交均價(jià)排行來看，與2008年12月相比，1月1.5萬元/平方米以上的樓盤多了4個(gè)，不僅珠江新城的上榜樓盤增多，還出現(xiàn)了中環(huán)廣場、洪都逸品等老城區(qū)的樓盤，成交呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性變化。

　　新批預(yù)售住宅面積減近四成

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心的統(tǒng)計(jì)，2009年1月廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共39個(gè)，環(huán)比增長了18%，批準(zhǔn)預(yù)售商品房7869套,環(huán)比減少了21.5%，批準(zhǔn)可預(yù)售商品房面積83.77萬平方米。值得注意的是，商品住宅預(yù)售面積61.86萬平方米，環(huán)比降低了36%，預(yù)售總套數(shù)5878套，環(huán)比降低了38.6%。

　　從各個(gè)區(qū)看，2009年1月各區(qū)商品住宅預(yù)售面積最多的前三個(gè)區(qū)域依次為花都區(qū)、天河區(qū)和越秀區(qū)，預(yù)售面積分別為22.98萬平方米、12.4萬平方米和7.94萬平方米。而黃埔區(qū)、南沙區(qū)和蘿崗區(qū)沒有預(yù)售的商品住宅。

　　相關(guān)數(shù)字

　　穗1月簽約5736套住宅

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測顯示，廣州十區(qū)新建商品住宅1月簽約5736套，環(huán)比下降1.05%；十區(qū)二市新建商品住宅成交7120套，環(huán)比下降4.11%，簽約套數(shù)與去年12月基本持平。從區(qū)域比例來看，番禺區(qū)以1315套的成交量居于全市成交首位，增城和海珠分別以1102套和1076套的成交量位列第二和第三位，白云區(qū)以801套的成交量居第四位。前四個(gè)區(qū)域的成交量占了全市成交的60.31%。

　　數(shù)字還顯示，保利集團(tuán)以高成交量的中環(huán)廣場和保利城等樓盤位居廣州十區(qū)兩市的新建商品住宅1月交易登記排行榜的榜首，共計(jì)成交575套，位于環(huán)市東路的中環(huán)廣場以384套的成交量居于廣州十區(qū)兩市的新建商品住宅1月交易登記排行榜的首位。網(wǎng)簽排名第二和第三的分別是雅居樂集團(tuán)和富力地產(chǎn)，分別成交439套和399套。成交前十名的開發(fā)商登記交易總量占了全市成交總量的43.87%，與去年12月相比，網(wǎng)簽前十名樓盤成交總量占比的下降，一定程度上反映出市場活躍度有所增加。(數(shù)據(jù)來源：廣州經(jīng)緯行研究中心)