可售房源不足6萬(wàn)套,業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)深圳樓市明顯回暖。

　　1月10日和11日,我市樓市可售房源下降到6萬(wàn)套以下。有關(guān)人士表示,這一現(xiàn)象標(biāo)志著我市樓市明顯回暖。

　　根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù),1月9日,我市可售房源為60191套。而1月10日,當(dāng)天成交340套,可售房源59871套,低于6萬(wàn)套。11日,庫(kù)存再次降為59646套,當(dāng)天成交214套。

　　可售房源減少預(yù)示樓市回暖

　　2008年3月13日,我市可售房源為48110套。7月26日,可售房源超過5萬(wàn)套,達(dá)到50238套。9月28日,我市房源庫(kù)存第一次超過6萬(wàn)套,當(dāng)天成交112套,可售房源達(dá)到61918套,638萬(wàn)平方米。雖然此后可售房源又降到6萬(wàn)套以下,但是到10月24日,可售房源又回到6萬(wàn)套以上,此后基本上都在6萬(wàn)套以上徘徊。

　　對(duì)此,中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示,樓市可售房源下降,反映了在降息、放松房貸以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠等政策利好的刺激下,近期成交量上升,購(gòu)房者入市積極。深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá),購(gòu)房者相對(duì)比較成熟理性,對(duì)利好反應(yīng)快。而且,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整了一年多,更多的開發(fā)商加入到降價(jià)的行列中來,也消化了空置。資料顯示,2008年,市國(guó)土房產(chǎn)局批準(zhǔn)預(yù)售面積為660萬(wàn)平方米,而市場(chǎng)銷售的僅為553萬(wàn)平方米,中間有100多萬(wàn)平方米的差距。可見,有大量的發(fā)展商拿了預(yù)售許可證但是不推盤,而是往后壓,這也對(duì)降低空置有很大作用。

　　張偉表示,從可售房源下降這一點(diǎn)來看,目前市場(chǎng)回暖明顯,2009年的市場(chǎng)不會(huì)那么悲觀。

　　新房二手房成交量大幅上升

　　1月5日～11日,根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局公布成交數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì),全市成交一手房1813套,環(huán)比前周增長(zhǎng)23.8%。成交面積154860平方米,成交均價(jià)約11430元／平方米,環(huán)比下降6%。

　　從單日成交看,成交量最高的一天是1月10日340套,最低的是5日196套。成交均價(jià)最高的一天是9日13228元／平方米,最低的是11日9747元／平方米。

　　從各區(qū)成交看,寶安區(qū)依然高居榜首,一周成交一手房771套;南山區(qū)成交483套,取代龍崗區(qū)成為第二名;龍崗區(qū)上周僅成交341套,福田、羅湖和鹽田分別成交67套、98套和53套。市國(guó)土房產(chǎn)局官方網(wǎng)站信息顯示,截至昨天下午6時(shí),龍崗區(qū)可售一手房23135套,200多萬(wàn)平方米,遠(yuǎn)高于寶安區(qū)的14221套,156萬(wàn)平方米。

　　上周全市共成交二手住宅1740套,成交量較前一周相比翻了一倍多,漲幅高達(dá)133.2%。具體到每日成交,可以看出上周二手住宅日成交量持續(xù)高位運(yùn)行,單日成交量最高達(dá)434套,創(chuàng)下這一年多市場(chǎng)調(diào)整以來的日成交新高。

　　臨近春節(jié)假期市場(chǎng)需求趨弱

　　有關(guān)人士表示,近期在各項(xiàng)政策的利好作用下,深圳住宅市場(chǎng)的剛性需求逐步得到釋放,一二手住宅市場(chǎng)均取得了很好的銷售成績(jī)。從去年10月份以來,一二手住宅的成交量均得到明顯回升,市民對(duì)樓市的信心有所恢復(fù),尤其是上周營(yíng)業(yè)稅的征收細(xì)則出臺(tái)以后,有剛性需求的買家入市更為積極。

　　元旦過后,全市寫字樓租賃市場(chǎng)基本保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。由于臨近春節(jié)假期,市場(chǎng)需求有限,全市成交量比上周又有小幅的下降。據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì),寫字樓租賃成交面積環(huán)比前一周減少25%左右,基本以自用型租客為主。從上周的成交數(shù)據(jù)來看,近期各片區(qū)的租金水平與去年12月相比變化不大。(董超文 盧博林)