春節(jié)前一個(gè)月歷來是二手樓市旺季。廣州地產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在降息、降低首付、減免營(yíng)業(yè)稅等利好新政的刺激下，置業(yè)者入市的信心受到鼓舞，12月份新增的客人比11月增加了三成多，超過5000人次，最終使12月成為下半年二手住宅成交宗數(shù)最多的月份。與此同時(shí)，由于交易稅費(fèi)降低，市場(chǎng)上轉(zhuǎn)租為售的房源增多，業(yè)主放盤量比11月份多了7.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著二手樓價(jià)的下降，不少二手房的價(jià)格已接近置業(yè)者的心理價(jià)位。

　　滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，繼10月、11月成交宗數(shù)連續(xù)增加后，12月份廣州二手住宅成交宗數(shù)再增5%。12月的二手樓均價(jià)為6729元/平方米，與11月大致持平。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，近期眾多“救市”政策中，對(duì)置業(yè)者觸動(dòng)最大的是營(yíng)業(yè)稅新政。據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月份的前三個(gè)星期，新增客戶量只比上月同期略有增長(zhǎng)，但12月17日新政出臺(tái)后，最后一周新增的客戶數(shù)量，爆炸性地增長(zhǎng)了幾千人次，是11月同期的六倍，效應(yīng)十分明顯。

　　經(jīng)紀(jì)反映，之所以出現(xiàn)如此反差，與之前業(yè)主往往將營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給買家有關(guān)，現(xiàn)在新政實(shí)施了，不僅房產(chǎn)證滿兩年的二手房不再需要交營(yíng)業(yè)稅，兩年以內(nèi)的房子營(yíng)業(yè)稅也大大減負(fù)，二手買家的積極性自然提高。據(jù)悉，受營(yíng)業(yè)稅新政的影響，相關(guān)二手房的簽約時(shí)間都推遲到了新政實(shí)施之后，因此2009年1月的第一個(gè)工作周簽約數(shù)量明顯增加。

　　12月份二手樓市的不俗表現(xiàn)，也與年底這個(gè)特殊時(shí)期“更容易談價(jià)”有關(guān)。業(yè)內(nèi)人士表示，年底一向是“淘筍貨”的好時(shí)機(jī)，主要是不少業(yè)主都有資金周轉(zhuǎn)的需要，為了盡快把房子賣出去，往往會(huì)在價(jià)格上讓步。今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，不少人做生意或炒股虧錢，年關(guān)急著用錢的情況就更多。經(jīng)紀(jì)反映，幾十萬元的房子一般“砍”個(gè)兩三萬元沒有問題。

　　某大型地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示，12月份，越秀區(qū)的二手住宅成交均價(jià)為8652元/平方米，荔灣區(qū)的成交均價(jià)為6976元/平方米，與高峰期相比都降了5%～10%。(趙燕華 石�。�