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    北京牛年樓市“開盤”低走 期房現(xiàn)房成交同降
2009年01月08日 08:40 來源:北京晨報 發(fā)表評論

  歲末年初,進入樓市傳統(tǒng)淡季,開發(fā)商明顯放慢了銷售節(jié)奏。與供應(yīng)量同步減少的還有成交量。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù),上周我市商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比減少4成,銷售套數(shù)環(huán)比下降兩成。牛年樓市“開盤”,整體呈現(xiàn)低走態(tài)勢。

  供應(yīng):新開盤項目僅1個在五環(huán)外 均價11700元/平方米

  上周京城新取證項目6個,其中普通住宅項目取證有3個,公寓項目取證有2個,別墅項目無一項目取證。上周取證套數(shù)共計1365套,環(huán)比小幅上漲4.20%,預(yù)售商品房面積108356.35平方米,環(huán)比下降31.89%,預(yù)售套均面積為79平方米,環(huán)比下降34.40%,預(yù)售均價為11700元/平方米,環(huán)比下降23.86%。

  上周取證的項目有春曦園(推廣名:陽光城),廣渠家園(推廣名:冠城·明敦道),天嬌園(推廣名:天嬌園),鳳凰苑(推廣名:鳳凰城),銀河苑(推廣名:星河城V璽萌公館)以及五棵松大廈(推廣名:西長安中心)。

  分析:協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹說,上周取證項目只有6個,其中商品房5個?梢钥闯隹傮w開發(fā)商取證的速度開始放緩,此次取證項目以市區(qū)為內(nèi)從環(huán)線上看,三環(huán)以內(nèi)項目占供應(yīng)主體,只有一個項目位于五環(huán)以外?娕嗟ふJ(rèn)為,因近期持續(xù)出臺各項利好政策,但因政策細(xì)則等因素產(chǎn)生的滯后性,使得大多數(shù)開發(fā)商對后期的市場走向不明產(chǎn)生觀望,元旦的公眾假期使得開發(fā)商推遲入市時間。

  銷售: 期房現(xiàn)房成交環(huán)比同降 市場消化依賴存量客戶

  數(shù)據(jù)顯示,上周京城樓市商品住宅銷售整體呈下降趨勢,商品住宅銷售套數(shù)為2218套,環(huán)比下降20.24%,商品住宅面積237509平方米,環(huán)比下降13.81%。期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為1902套、總簽約面積為199348平方米,比前一周分別下降42.83%、35.68%。期房商品住宅銷售套均面積為109平方米,比前一周的108平方米無太大漲幅,現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為316套,比前一周下降8.67%,簽約面積為38161平方米,環(huán)比下降 11.23%,現(xiàn)房商品住宅銷售套均面積為121平方米,比前一周124平方米下降2.41%。

  分析:協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出:元旦至春節(jié)的兩節(jié)期間是傳統(tǒng)上的淡季,在京的外地人此時紛紛回鄉(xiāng)過節(jié),北京樓市蕭條實屬正常,此時的開發(fā)商也都選擇放緩銷售宣傳推遲開盤入市的時間,因此可以看出,目前新房成交量的支撐來源主要是對前幾周放量的消化期,也存在有項目前期預(yù)熱階段積累的客戶群體集中簽約的現(xiàn)象,也是目前成交數(shù)據(jù)的主要支柱。(記者 王麗婭)

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【編輯:高雪松
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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