七星摩根廣場，也就是盤古大觀以每平方米97487元的成交均價，登上期房成交價格榜首，前30名預(yù)售樓盤平均價超過3.2萬元。昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布了去年第四季度北京商品住宅成交均價排名。

　　公布的榜單顯示，名列預(yù)售項目成交均價第二、三位的漾晴居和三里屯搜侯中心，成交均價分別為每平方米37304元和每平方米36514元。按照預(yù)售項目成交均價上榜項目的成交均價計算，排名前30位項目的平均成交價格為每平方米32558元。

　　2008年前三季度連續(xù)三次蟬聯(lián)預(yù)售項目成交均價首位的銀泰中心，此次沒有在前30名榜單中出現(xiàn)，據(jù)了解，目前該項目已處于結(jié)盤階段，僅剩兩套公寓，價格為每平方米40000至50000元。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天還同時公布了去年第四季度現(xiàn)房的成交價格排行。均價最高的是新城國際公寓，成交均價為每平方米59850元，名列第二、三位的分別是新天嘉園和鳳凰苑。

　　此外，榜單公布的數(shù)據(jù)顯示，“最貴期房”七星摩根廣場第四季度銷售了2套，漾晴居和三里屯搜侯中心分別銷售了10套和4套。上榜的期房項目中，第四季度銷售套數(shù)超過10套僅有7個項目，其中銷售套數(shù)最多的是西單佳慧雅園2號住宅樓，成交28套。緊隨其后的是星河灣，第四季度成交了20套�？傮w算，第四季度成交均價前30名項目共成交217套，平均每個項目成交套數(shù)為7套，如果按月算，每月平均不到3套。

　　樓市·資本

　　樓市低迷嚇退創(chuàng)投

　　清科研究中心昨日發(fā)布的報告顯示，2008年中國創(chuàng)投市場受國際金融危機(jī)影響，投資案例數(shù)和投資金額明顯減少，部分創(chuàng)投機(jī)構(gòu)傾向于采取保守和謹(jǐn)慎的投資策略。其中房地產(chǎn)業(yè)私募股權(quán)投資更是陷入低谷，投資案例數(shù)和投資金額的下降幅度均超過了50%。

　　去年創(chuàng)投投資各季度平均投資額分別為840萬美元、803萬美元、761萬美元和695萬美元，呈明顯的逐季下降趨勢。2008年房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)生12筆私募股權(quán)投資案例，比去年減少了22筆，披露的投資金額為17.10億美元，比去年減少22.49億美元，投資案例數(shù)和投資金額的下降幅度均超過了50%。

　　汽車經(jīng)銷商抱怨生意差

　　大排量進(jìn)口車賠本賺吆喝

　　大排量進(jìn)口車經(jīng)銷商們最近的日子不太好過。汽車消費(fèi)稅實(shí)施前，一輛英菲尼迪570可以賣出160萬元的價格，而現(xiàn)在降到130萬元仍少有人問津。據(jù)介紹，去年9月以來，本市進(jìn)口車上牌量已持續(xù)4個月下滑，大排量進(jìn)口車下滑幅度更突出。除了新的汽車消費(fèi)稅政策外，全球經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的危機(jī)讓高消費(fèi)群體變得“冷靜”，同時許多消費(fèi)者趕在汽車消費(fèi)稅調(diào)整之前已經(jīng)購車，消費(fèi)潛力提前釋放。

　　一般來說，進(jìn)口車在年底沒有國產(chǎn)車慣用的“降價”營銷手段，但今年不同，大排量進(jìn)口車經(jīng)銷商開始放低身段“賠本賺吆喝”，庫存滿滿的部分經(jīng)銷商甚至以每輛賠10萬元的價格出手。中國進(jìn)口汽車貿(mào)易有限公司董事長兼總經(jīng)理丁宏祥表示，預(yù)計在2009年，3.0升以上大排量車型會將產(chǎn)品線延伸到小一級排量。

　　 樓價今年漲還是降

    任志強(qiáng)：房價必漲無疑

　  潘石屹：市場面臨滅頂之災(zāi)

　　“不管降還是不降，從數(shù)字上來說一定是漲的�！睂τ诮衲攴績r的走勢，在市場一片降聲之中，一向喜歡“放炮”的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)，在昨天“中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上再出“驚人之語”。

　　對于由此判斷的理由，任志強(qiáng)在昨天的會上解釋說：“去年是從高往低走的一條線，今年的房價一定是從低往高走的一條線。所以，要說2009年的趨勢，最后一定是上漲的趨勢，即使在全行業(yè)虧損的情況下，我認(rèn)為房價也一定是從低向上走的趨勢�！�

　　潘石屹和馮侖算是悲觀派。他們都認(rèn)為2009年的房地產(chǎn)市場走勢會更差。潘石屹說：“我很擔(dān)心，特別覺得更差的是住宅，尤其是離經(jīng)濟(jì)適用房地理位置比較近的住宅，2009年和2010年壓力都會很大。我看政府出臺了一個政策，要在未來兩年內(nèi)建上700萬套的保障性住房，700萬套是一個很大的數(shù)字，是一個天文數(shù)字。1997年香港收回之后，只宣布了一個要建8.5萬套相當(dāng)于我們的保障性住宅，兩年之后香港的房價跌了50%。”

　　馮侖也很擔(dān)心保障房的建設(shè)會讓住宅市場離政府的愿望更遠(yuǎn)。他說：“我今天最大的憂慮就是我們怎么樣來恢復(fù)市場，恢復(fù)市場參與者，特別是民營企業(yè)，私人投資者對這個市場的信心；再一個擔(dān)心是政府導(dǎo)向，把保障房變成福利房，把福利房變成白給，最后的結(jié)果就消滅了住宅的市場。”

　　樓市·數(shù)據(jù)

　　去年住宅銷量降一半

　　2008年全年商品住宅期房銷售約為6萬套，同比2007年下降了5成。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，2008年的交易量降至5年來銷售最低谷。

　　數(shù)據(jù)顯示，2008年全年，北京商品住宅期房總銷售簽約量約為6萬套。根據(jù)每個月的實(shí)際銷售套數(shù)來看，上半年銷售套數(shù)初步能夠穩(wěn)定在近每月6000套。隨后從8月份開始交易量出現(xiàn)較大幅度的下降。9月份北京建委將商品住宅期房和保障性住宅期房分開，商品住宅期房數(shù)據(jù)急劇下降，其中最低的9月份商品住宅期房的簽約量僅為2788套。隨后，11月和12月交易量出現(xiàn)了一定幅度的增加。

　　據(jù)了解，2007年北京商品住宅期房全年網(wǎng)上簽約約為12萬套，2006年則高達(dá)16萬套。(記者李海霞 邵澤慧 孟環(huán))