12月17日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了新的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。昨日是新政策出爐后的第一天，上海二手房市場(chǎng)已經(jīng)掀起陣陣“波瀾”�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》昨日從各大中介機(jī)構(gòu)了解到，之前兩個(gè)月頻繁出現(xiàn)的“售轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，由于此次政策重點(diǎn)減免了交易稅費(fèi)，部分房東開始讓利出手，促使掛牌量大增。

　　昨日，中原地產(chǎn)濱江雅苑分行劉經(jīng)理介紹，從17日晚間開始分行的咨詢量大量增加，其中2年內(nèi)的次新房房東占電話咨詢量的6成。劉經(jīng)理介紹，之前2年內(nèi)的房東都是想等房源滿2年后再出手，但是新政的出臺(tái)使2年內(nèi)房東出售住房的營(yíng)業(yè)稅大幅降低，因此很多人開始動(dòng)搖了想法。

　　如上大板塊區(qū)域內(nèi)的鉑金華府項(xiàng)目，2006年底開盤時(shí)價(jià)格為1.1萬~1.2萬元/平方米，目前單價(jià)為1.35萬~1.4萬元/平方米。如按新政計(jì)算，一套93平方米的住房買入價(jià)為103萬元，現(xiàn)賣出為120萬元，差額為17萬元，這樣房東只需交不足1萬元的營(yíng)業(yè)稅，比之前省了近5萬元之多。

　　劉經(jīng)理表示，對(duì)于房東方來說，這一政策直接降低了其出售的成本，所以2年內(nèi)次新房掛牌量會(huì)在近期出現(xiàn)上揚(yáng)，房源的增加意味著購(gòu)房者可以有更多的選擇余地。

　　據(jù)寶原地產(chǎn)副總經(jīng)理蔣國(guó)平透露，對(duì)于2年內(nèi)的房東來說，新政的出臺(tái)極大的促進(jìn)了其出售的意愿，相信上海細(xì)則的進(jìn)一步出臺(tái)，或?qū)⒋碳し繓|降價(jià)出售。蔣國(guó)平認(rèn)為，隨著新政未來的執(zhí)行，相信受益的房東會(huì)讓利于客戶，并直接導(dǎo)致其購(gòu)買欲的提高。相信明年3月開始二手房會(huì)迎來交易的活躍期。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，從上海14條、利率調(diào)整、上海普通與非普通房源的重新定義到17日出爐的新政，不難看出政府對(duì)于普通商品房的扶植力度逐漸加大。而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前上海二手房成交中普通商品房套數(shù)占上海二手房總套數(shù)的近7成，其中市中心受益于新政的房源多集中在次新房較多的大寧板塊、大華板塊、上大板塊、世博板塊等。

　　相關(guān)新聞：滬樓市成交、供應(yīng)激增

　　瑞士銀行近期發(fā)布的一份報(bào)告指出，盡管中國(guó)政府為防止房市下滑出臺(tái)了諸多刺激政策，但政策效應(yīng)的發(fā)揮還有待時(shí)日，預(yù)計(jì)地產(chǎn)銷售在未來6至9個(gè)月間將持續(xù)低迷。不過佑威樓市通系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字卻顯示，自今年10月以來，上海樓市的新增供應(yīng)和成交數(shù)字已激增了一倍,新政所產(chǎn)生的救市效應(yīng)開始體現(xiàn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月最后一周，上海商品住宅新增供應(yīng)12.45萬平方米，成交量9.82萬平方米。但本月8日到14日，上海商品住宅新增供應(yīng)增至27.65萬平方米，成交19.55萬平方米。

　　成交量的微漲也讓開發(fā)商、銀行、投資機(jī)構(gòu)擁有了謹(jǐn)慎的信心，并開始調(diào)高對(duì)明年銷售的預(yù)期。(李麗 楊羚強(qiáng))