前段時間北京多個熱銷的一手樓盤均創(chuàng)下了今年內(nèi)區(qū)域樓市價格新低，個別一手樓盤均價低于周邊二手房均價最高達到46%，其價格每平方米也相差多達幾千元。一時間，這種一二手房價格倒掛的現(xiàn)象引起市場關注。但是據(jù)記者調(diào)查，目前京城樓市中出現(xiàn)的一二手房價格倒掛并不是普遍現(xiàn)象。

　　調(diào)查顯示，五環(huán)外通州區(qū)價格倒掛的新盤最多。但我愛我家市場研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，目前一手房項目有80%是在五環(huán)以外開發(fā)建設的，但二手房項目有80%都在五環(huán)以內(nèi)，所以從地域方面來看一手樓盤和二手房并沒有競爭關系，一手樓盤的降價打折銷售雖然對二手房市場產(chǎn)生一定沖擊，但是實際購買力并未被分流。二手房在很多方面仍然有著一手樓盤不能比擬的優(yōu)勢。想住在城里或因為工作生活等原因必須住在城里的購房人還是會選擇市內(nèi)的二手房。

　　其次，二手房目前價格依然比較堅挺的原因也在于二手房項目本身的優(yōu)勢，一手樓盤往往都是期房，存在一定的未知風險和不確定性，但二手房即買即住，有效預防和規(guī)避了這些未知風險，另外二手房周邊配套設施完善，超市、學校、銀行、公共交通等都比較齊全，解決了購房者的很多后顧之憂。

　　另外，部分區(qū)域出現(xiàn)一二手房價格倒掛主要有兩點原因：一是年底開發(fā)商還貸、結(jié)算等資金壓力比較大，如果將部分新項目降價打折出售可以在最短的時間內(nèi)快速回籠資金；二是多數(shù)二手房業(yè)主貸款壓力小或者無貸款壓力，雖然在金融危機及觀望氣氛濃厚的情況下心理價格可能會稍稍出現(xiàn)松動，但是快速以及大量降價可能性不大。(記者趙麗萍)