受到國(guó)際金融經(jīng)濟(jì)危機(jī)和房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的影響，上海寫字樓市場(chǎng)租金下降明顯。尤其是供應(yīng)量集中的浦東陸家嘴地區(qū)，記者從相關(guān)代理行了解到，之前曾以20元/平方米/天創(chuàng)下滬上寫字樓租金新高的上海環(huán)球金融中心，目前日租金成交價(jià)僅在10—13元/平方米左右，部分低區(qū)面積甚至出現(xiàn)低于10元/平方米/天的成交。

　　分析人士認(rèn)為，寫字樓業(yè)主受到租金下行壓力的影響，開始采取各種方式挽留租戶。同時(shí)，租金下降也令不少急于收縮成本的到期租戶紛紛尋找租金更便宜的租賃房源搬遷，市場(chǎng)租賃活動(dòng)開始重新活躍。

　　　　目前入駐率僅50%左右

　　去年下半年環(huán)球金融中心剛剛啟動(dòng)預(yù)租時(shí)，對(duì)外報(bào)價(jià)高達(dá)3.3美元/平方米/天，而這一價(jià)格其實(shí)是按照使用面積來計(jì)算的，如果折合成建筑面積僅超過2美元／平方米／天，以當(dāng)時(shí)人民幣兌美元中間價(jià)約7.5元計(jì)算，當(dāng)時(shí)租金報(bào)價(jià)約在人民幣15元/平方米/天，成功刷新上海寫字樓租金紀(jì)錄。直至今年8月間，環(huán)球金融中心剛剛建成開幕時(shí)，其官方報(bào)價(jià)以凈面積計(jì)算為20元/平方米/天，折算成建筑面積報(bào)價(jià)為12元/平方米/天。

　　受到金融危機(jī)的影響，跨國(guó)公司紛紛放緩擴(kuò)張計(jì)劃，新增供應(yīng)量以及需求的減少給寫字樓業(yè)主帶來壓力。昨日記者從一家不愿透露名稱的相關(guān)代理行獲悉，目前環(huán)球金融中心租金成交價(jià)在10元—13元/平方米之間，業(yè)主吸引客戶的主要方式是延長(zhǎng)免租期，如簽約一年可提供1—2個(gè)月的免租期，因此實(shí)際折合下來的租金成交價(jià)明顯低于報(bào)價(jià)，有些低區(qū)租賃面積甚至以不到人民幣10元/平方米/天的價(jià)格成交。相比之下，金茂大廈目前成交價(jià)還在10元—14元/平方米/天，略高于環(huán)球金融中心。

　　由于許多歐美企業(yè)承租面積大幅壓縮，導(dǎo)致寫字樓需求銳減。“環(huán)球金融中心的業(yè)主還是很著急的，所以不得不放低身價(jià)�！币晃唤佑|環(huán)球金融中心的代理行人士透露，目前環(huán)球金融中心的入駐率僅在50%左右。

　　　租金下調(diào)租賃市場(chǎng)活躍

　　高力國(guó)際昨日提供上海幾處地標(biāo)性寫字樓租金報(bào)價(jià)顯示，目前環(huán)球金融中心租金報(bào)價(jià)在15元/平方米/天，高寶金融中心(東亞銀行金融大廈)租金報(bào)價(jià)為7.5元/平方米/天，越洋廣場(chǎng)為14元/平方米/天，東海廣場(chǎng)為9.5—12元/平方米/天，未來資產(chǎn)大廈為8.5元/平方米/天，恒隆廣場(chǎng)目前在12元/平方米/天，香港新世界則為9元/平方米/天。

　　不過，記者從一家代理行最近成交的寫字樓租賃案例來看，寫字樓租金成交價(jià)較報(bào)價(jià)仍有下浮空間。如高寶金融中心最新成交價(jià)約在7元/平方米/天，未來資產(chǎn)大廈在7.5—8元/平方米/天，時(shí)代金融中心目前低區(qū)僅8層可租，租金成交價(jià)僅7元/平方米/天，29層以上高區(qū)成交價(jià)也僅10—13元/平方米/天。

　　東海廣場(chǎng)11月剛成交一單1500平方米租賃交易，成交價(jià)為8.5元/平方米/天；知名服飾品牌LEE也剛與東海廣場(chǎng)簽訂了3000平方米的租賃面積，成交價(jià)為9元/平方米/天，同時(shí)還可享受長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月的免租期和裝修期。據(jù)悉，浦東竹園地區(qū)的幾棟新上市的甲級(jí)寫字樓目前租金成交價(jià)也僅6元—7元/平方米/天。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率已達(dá)9.4%，浦東更是高達(dá)11%，較去年同期上漲了9.5%。與此同時(shí)，寫字樓租金環(huán)比下降明顯，三季度全市平均租金環(huán)比下降2.1%，浦東環(huán)比下降幅度更是高達(dá)7.7%。

　　正由于滬上寫字樓租金價(jià)格的下滑，很多急于收縮成本的公司在租約到期后，紛紛選擇搬遷到租金相對(duì)便宜的寫字樓或次級(jí)CBD區(qū)域，即使留下來，租戶也會(huì)趁此機(jī)會(huì)與業(yè)主大砍租金價(jià)格，因此近期寫字樓市場(chǎng)租賃交易相當(dāng)活躍。記者昨日聯(lián)絡(luò)幾家“五大行”寫字樓租賃業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，均告知記者正在忙于談“大項(xiàng)目”。(東方早報(bào) 朱楠)