最近網(wǎng)上有消息稱溫州“炒房團(tuán)”在去過(guò)京滬之后轉(zhuǎn)來(lái)到南京“踩點(diǎn)”，并有開(kāi)發(fā)商向記者證實(shí)，江寧某樓盤(pán)甚至為此打出了“歡迎溫州看房團(tuán)”的橫幅。這對(duì)正在逐漸回暖的南京樓市將帶來(lái)怎樣的影響？

　　“溫州看房團(tuán)”進(jìn)了江寧

　　一名不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商證實(shí)，這次來(lái)江寧的“溫州看房團(tuán)”有四五十人，對(duì)江寧和江北板塊的不少樓盤(pán)都曾“踩”過(guò)盤(pán)。他介紹說(shuō)，這次溫州“炒房團(tuán)”的到來(lái)和以往有所不同，“以前他們更多的是帶著現(xiàn)金來(lái)，看中了就直接付現(xiàn)金。這一次有可能是要借助銀行的杠桿效應(yīng)，通過(guò)貸款來(lái)‘炒房’，他們手頭的現(xiàn)金也不像以前那么充裕了。”對(duì)此，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，溫州“炒房團(tuán)”再次進(jìn)入南京房產(chǎn)市場(chǎng)，也映射出南京樓市回暖的信號(hào)。

　　炒房客獲利空間不會(huì)太大

　　但是南京本土的部分開(kāi)發(fā)商并不看好溫州“炒房團(tuán)”此舉。他們認(rèn)為，從消息面上來(lái)講這是一個(gè)利好的因素，但“炒房團(tuán)”看歸看，是否會(huì)真正出手還很難說(shuō)。藍(lán)風(fēng)房產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司的有關(guān)人士就表示，首先，溫州“炒房團(tuán)”目前手頭上的資金就有一定的限額，不是那么寬裕。另外，從現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不像2005、2006年那樣是一個(gè)低點(diǎn)了，反而是一個(gè)相對(duì)較高的價(jià)位。“從絕對(duì)價(jià)格上來(lái)看，估計(jì)未來(lái)一兩年內(nèi)很少有再繼續(xù)猛漲的空間，從炒房團(tuán)手中接盤(pán)的人會(huì)非常少。這些炒房客獲利的空間短期內(nèi)不會(huì)特別大�！�

　　蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)的觀點(diǎn)是，目前南京的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)部分下降，溫州“炒房團(tuán)”殺入南京并不奇怪。據(jù)他了解，連本地的一些炒房者也開(kāi)始“出手”了。宋堅(jiān)說(shuō)，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)負(fù)位的情況下，對(duì)投資者而言應(yīng)該是個(gè)獲利的好機(jī)會(huì)�！拔疑磉呉恍┏捶康娜艘查_(kāi)始積極的‘下單’了。對(duì)所有想買(mǎi)房保值尤其想升值的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前南京樓市應(yīng)該說(shuō)是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)�！�

　　不用擔(dān)心房?jī)r(jià)“向上沖”

　　對(duì)于“炒房客”再現(xiàn)江湖，不少南京市民表示了擔(dān)心，希望這次不會(huì)像前幾年涌現(xiàn)的“炒房潮”那樣促使房?jī)r(jià)往上沖，否則對(duì)想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)肯定是不利的因素。對(duì)此，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家倒是普遍認(rèn)為不必太擔(dān)心，因?yàn)檫@次溫州“炒房團(tuán)”炒房規(guī)模并不會(huì)像前幾年“炒房潮”那樣面廣、量大。(記者 黃勇）