又降息了此時不買，更待何時？

　　10月份以來，銀行利率在兩個月里連降四次，第四次更直降1.08個基點，降幅相當(dāng)于以前每次0.27個基點的四倍，幅度之大，為11年來之最。與此同時，公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)。雖然政策需要時間消化，利好消息在市場上的“發(fā)酵”也有一定的滯后性，但如此重拳出擊，顯然已經(jīng)被理解為對二手房的中長期利好，這在中原、滿堂紅、合富置業(yè)等中介上兩個月成交量反彈上已得到反映。

　　據(jù)專業(yè)人士測算，經(jīng)過10月份以來的央行連續(xù)四次降息后，5年期以上貸款利率從7.2%降至6.12%，公積金利率降54個基點至4.05%。對于首次置業(yè)者，還將享受2成首付、7折利率優(yōu)惠的新政策，對于這一部分購房者來說，商業(yè)房貸利率只有4.284%。中原地產(chǎn)專業(yè)人士指出，這已是從1998年房改后，10年來居民購房貸款利率的最低水平。

　　中原地產(chǎn)物業(yè)部天河區(qū)營業(yè)總監(jiān)潘婉霞指出，4.284%的商業(yè)貸款利率，這與公積金利率的水平幾乎相當(dāng)，是多年來難見到的現(xiàn)象。由于七成以上的二手買家都是利用銀行貸款買房，可以說現(xiàn)在向銀行貸款的負(fù)擔(dān)，已經(jīng)降到10年的新低，如果碰到滿意的單位，此時出手正是時候。中原專業(yè)人士更大膽預(yù)測，雖然目前樓市下行趨勢不會因這次降息而逆轉(zhuǎn)，但二手房的成交量可望增加10-15%。(記者 趙亞洲)