“保值計(jì)劃”、“無(wú)條件回購(gòu)”、“內(nèi)部員工價(jià)”……樓市低迷，在這一系列促銷花招用盡之后，開(kāi)發(fā)商還有什么招？最近，杭州一些周邊樓盤甚至使出了“零首付”的“險(xiǎn)招”。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說(shuō)，這在杭州售樓史是第一次出現(xiàn)，這帶給開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)都很大。

　　個(gè)案：開(kāi)發(fā)商“借錢”給消費(fèi)者

　　“你只要簽下這個(gè)合約，一分錢都不用出，這套房子就是你的了！”昨天，杭州余杭區(qū)凱文·和平雅苑的銷售人員正在以此為賣點(diǎn)勸消費(fèi)者買樓。

　　據(jù)了解，該房產(chǎn)商推出的是零首付活動(dòng)，現(xiàn)有的小高層4700元/平方起，首付款可以分兩年4期還清，免利息。售樓處銷售人員周小姐告訴記者，“其實(shí)，銀行的首付款是需要兩成房款的，這筆錢由我們開(kāi)發(fā)商借給你�！彼�進(jìn)一步表示，首付款每半年付四分之一，也就是說(shuō)，第一筆首付款，可以在6個(gè)月后再付給開(kāi)發(fā)商。

　　最后，為了游說(shuō)記者買房，她告訴記者，“‘零首付’之外，其實(shí)開(kāi)發(fā)商還可以在房?jī)r(jià)上打折�！�

　　現(xiàn)狀：1.5萬(wàn)低首付誰(shuí)都能買

　　事實(shí)上，“零首付”并非只有凱文·和平雅苑一家。

　　在杭州富陽(yáng)，一家名為銘鶴花園的某樓盤宣稱，一位“善心人士”愿意出資350萬(wàn)元援助60位大學(xué)畢業(yè)三年內(nèi)無(wú)房的新創(chuàng)業(yè)青年，資助他們?cè)诤贾葙?gòu)房。

　　而當(dāng)昨天記者以購(gòu)房者的名義打探時(shí)，發(fā)現(xiàn)只要是第一次購(gòu)房，都可以首付1.5萬(wàn)元買到“善心人”資助的房子。以下是銘鶴花園的售樓人員馮先生對(duì)于記者假設(shè)了三類人群要買房的回答：

　　“你剛大學(xué)畢業(yè)？很符合我們的條件。”

　　“你朋友畢業(yè)5年？嗯，事實(shí)上我們的要求是5年�！�

　　“還有一個(gè)朋友畢業(yè)七八年了？也沒(méi)關(guān)系，我們可以幫忙讓他參加這個(gè)活動(dòng)�！�

　　同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還提出了其他優(yōu)厚的承諾：房子交付后免三年的物業(yè)管理費(fèi)，客戶全款到賬后，三年內(nèi)可提出申請(qǐng)由開(kāi)發(fā)商無(wú)條件回購(gòu)。

　　專家：零首付加劇金融風(fēng)險(xiǎn)

　　“如果銀行知道開(kāi)發(fā)商這樣的行為，是不會(huì)把貸款批出來(lái)的！把錢貸給實(shí)際上沒(méi)有購(gòu)房能力的人，會(huì)加劇金融風(fēng)險(xiǎn)危機(jī)�！闭憬�一國(guó)有銀行信貸部經(jīng)理高先生認(rèn)為，“零首付”架空了“房貸首付至少二成”的政策，應(yīng)該引起有關(guān)部門的警惕。

　　“年底將近，開(kāi)發(fā)商有迅速回籠資金的需要，但從另一方面來(lái)看，開(kāi)發(fā)商有向銀行‘騙貸’的嫌疑�！闭憬�大學(xué)學(xué)房地產(chǎn)研究中心研究員周剛?cè)A表示，開(kāi)發(fā)商一般采用把首付款先借給客戶的做法，今后引發(fā)的糾紛會(huì)很多。如果購(gòu)房者到交房時(shí)不能付清首付余款，房子等于沒(méi)有出售，相當(dāng)于耽擱了一年多；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果到交房時(shí)不能還清全部首付款，除不能入住外，實(shí)際首付款也將付之東流。(徐佳菁 高敏 來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào))