新政實(shí)施僅僅一月，在這一輪全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整中“領(lǐng)跌”的深圳樓市即上演“驚天大逆轉(zhuǎn)”行情，一掃前十個(gè)月的低迷氣氛，買房者的觀望情緒得到初步釋放。然而，這種火熱情景能否持續(xù)，深圳樓市是真正復(fù)蘇，還是短期反彈，仍然是一個(gè)值得深思的問題。

　　十一月份成交量的驟增并非偶然現(xiàn)象，從一定程度上講是積蓄了一年的購(gòu)買力的集中爆發(fā)，然而這種爆發(fā)能否持續(xù)還要取決宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、供求結(jié)構(gòu)以及消費(fèi)者的信心。

　　首先，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境至今未見好轉(zhuǎn)，國(guó)際金融危機(jī)開始向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延，進(jìn)而影響到我國(guó)出口行業(yè)，對(duì)于東部沿海地區(qū)影響尤甚。與深圳僅一江之隔的香港，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下跌，香港土地注冊(cè)處資料顯示，10月份所有種類樓宇買賣合約共6054宗，較9月份跌17.8%，按年減少54.2%。過去3個(gè)月香港整體樓價(jià)已連番下挫逾10%，其中逾千萬(wàn)的豪宅樓價(jià)目前已下跌20%，預(yù)計(jì)第四季度將再下跌10%至15%，全年跌幅有望達(dá)到30%至35%。深圳樓市面臨的外部環(huán)境并不樂觀，消費(fèi)者信心短期難以根本逆轉(zhuǎn)。

　　其次，商品住宅供大于求局面難以改善，后市面臨推盤量大、存貨增加的壓力。僅11月就有超過30個(gè)樓盤取得批準(zhǔn)預(yù)售證，入市住宅接近100萬(wàn)平方米，共提供1100多套單位，尤其是前期調(diào)整較大的寶安、龍崗和南山仍是新盤集中的區(qū)域。預(yù)計(jì)年底前，還將有30多個(gè)項(xiàng)目入市。而深圳目前新房存量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月突破600萬(wàn)平方米，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯供大于求局面，回暖面臨較大壓力。

　　再者，此次成交回暖主要源于觀望近一年的自住客入市和部分消費(fèi)者的跟風(fēng)行為，市場(chǎng)形勢(shì)極容易發(fā)生變化。記者在采訪中了解到，深圳樓市調(diào)整近一年，積蓄了大量有強(qiáng)烈自住需求的消費(fèi)者，受新政信號(hào)刺激，許多人選擇年底前入市；還有很多消費(fèi)者受成交回升消息刺激，擔(dān)心房?jī)r(jià)再次暴漲，紛紛跟風(fēng)入市。這些消費(fèi)者立場(chǎng)并不堅(jiān)定，一旦市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生改變，這些購(gòu)買力也會(huì)隨之消失。

　　11月份的深圳樓市交出一份令人欣喜的答卷，然而成交量的增加是回暖的標(biāo)志還是短期反彈，深圳樓市成交回升能否持續(xù)，仍取決于市場(chǎng)上多個(gè)力量的博弈，對(duì)于熱切期盼樓市真正回暖的開發(fā)商來說，也許只有降價(jià)促銷，讓房?jī)r(jià)回歸到普通居民的承受范圍之內(nèi)，深圳樓市才能真正守得云開見月明。(記者 萬(wàn)晶)